Как привлечь инвестиции в строительство

Как заинтересовать инвестора?

Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса, и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей. Для того, чтобы создать богатство и сделать свой бизнес «здоровым и красивым», необходимо освоить азы обращения с недвижимостью.
Дональд Трамп

Еще несколько лет назад считалось, что проще строить самому, чем искать инструменты вложения денег в свой проект. Но после того, как была произведена оценка доходности инвестиций в недвижимость, многое поменялось. И сегодня стало уже традицией привлекать к строительству инвесторов. Естественно, что у разных инвесторов и решения будут разными. Как заинтересовать инвестора, чтобы доходность вложений была достаточной? Рассмотрим несколько вопросов, которые обычно волнуют тех, кто собрался вкладывать свои деньги в строительство новых объектов недвижимости. Аналитики утверждают, что прежде всего, инвестор хочет знать ответы на следующие вопросы:

• Ликвидность будущего объекта недвижимости?
• В каком сегменте рынка недвижимости демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
• Как быстро окупается проект?
• Какова предполагаемая доходность инвестиций?
• Как сделать, чтобы новый проект приносил максимальную прибыль?

После ответа на эти вопросы, можно будет ответить на главный вопрос этой статьи, как заинтересовать инвестора. В современном мире, на фоне общей волатильности (изменения цен) и иных инвестиционных инструментов вложение денежных средств должно быть продумано до мельчайших подробностей. Как заинтересовать инвестора, чтобы расчитывать не на случайное стечение благоприятных обстоятельств, а на достойное место в инвестиционном портфеле? Для этого нужно знать, какие инвестиционные объекты недвижимости больше всего привлекают современных инвесторов. Ну и раз уж мы заговорили об инвестициях и инвесторах, давайте дадим точное определение этим понятиям. Инвестиции — это средства, которые вкладываются в определенный строительный проект. Инвестиции отражают экономические отношения между лицами, желающими получить прибыль, без риска потерь и утрат. Инвесторы — это люди и компании, проявляющие интерес к инвестиционной деятельности и, принимающие решение «вкладывать или не вкладывать» средства (инвестиции) в проект. Инвесторы могут распоряжаться собственными, заемными и даже привлеченными имущественными и интеллектуальными ценностями, которые включают в инвестиционную деятельность, прежде всего, строительство различных зданий и сооружений, в том числе коммерческого сектора (финансируемого собственными силами заказчика). Как заинтересовать инвестора и сделать проект перспективным? Для этого необходимо не только разбираться в технологиях строительства, рынке недвижимости, коммерческой деятельности, но и знать какие объекты инвестирования пользуются большей популярностью. К примеру, по результатам аналитических исследований, столичные инвесторы готовы вкладывать немалые средства в реставрацию зданий и сооружений, а также исторических памятников и объектов культурного наследия. Чем вызван такой повышенный интерес? Конечно конкурентоспособностью реставрируемых зданий и сооружений, а также возможностью их дальнейшего использования, с целью извлечения прибыли. Если Вы не знаете, как заинтересовать инвестора изучите условия привлечения денежных средств, разработайте прозрачную схему приобретения и использования будущего здания или сооружения всеми участниками инвестиционной деятельности. И помните, что Ваша безынициативность может стать преградой в принятии важных инвестиционных решений и растянуть процесс поиска инвесторов на долгие годы.

Сегодня профессионализм при инвестициях в строительные проекты приобретает особую роль. Как заинтересовать инвестора, на какие рыночные инфраструктуры, прежде всего, обратить стоит внимание, каким организациям (фондам) специализирующимся на привлечении свободных денежных средств на рынке капиталов, можно доверять, а каким нет? Вопросов действительно много. Но на каждый из них есть ответ, главное помнить, что инвестора привлекает не сбережение инвестиций, а их плавное превращение в накопление. Если этот принцип станет основой для планируемого прироста капитала и движущим мотивом для вложения инвестиций в Ваш проект, то Вы уже знаете, как заинтересовать инвестора!

Ну и немного информации для тех, кто планирует строить быстровозводимые здания и сооружения. По всем вопросам проектирования и строительства, Вы можете обращаться по телефонам. Если Вы желаете заранее знать стоимость металлических конструкций, работ и услуг, можете сформировать заявку прямо на этом сайте и отправить нам на обработку. Если Вы хотите купить готовый проект (серийное полнокомплектное здание) по доступной цене, звоните нашим специалистам из отдела продаж и приобретайте понравившийся проект, с монтажно-строительным комплексом услуг «под ключ»!

Где найти инвестора: 5 главных способов получить финансирование

Вопрос о том, как найти инвестора для открытия бизнеса или его расширения занимает умы большинства предпринимателей. Поиск капитала – это трудная, но решаемая задача. Денежные средства требуются бизнесу на любой стадии его развития. Новообразованным предприятиям требуются деньги, чтобы встать на ноги, функционирующим – для наращивания мускулатуры, а состоявшимся – для расширения и диверсификации. Разберемся, как и где найти инвестора для реализации проекта, идеи, строительства и других целей.

Подготовка и переговоры

Для того, чтобы поиск инвестиций был успешным, нужно понимать базовые принципы ведения бизнеса. Те, кто готов вложить деньги в вашу идею, оценивают бизнес по четырем критериям:

• Конкурентоспособность бизнеса
• Требуемая сумма
• Срок возврата средств
• Потенциальная прибыль

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Будущих инвесторов интересует прибыльность вложений, и доказать, что ваш бизнес способен ее обеспечить можно одним способом – детально проработанный бизнес-план. В нем вы должны просчитать все бизнес-процессы и другие аспекты ведения дел до мелочей. Если потенциальный спонсор увидит, что вы предусмотрели риски и спланировали деятельность предприятия на какое-то время, склонить его к заключению соглашения станет намного проще.

Для этого стоит подготовить так называемое инвестиционное предложение. Это небольшой текст (4-5 страниц), в котором отражаются главные аспекты работы компании:

• Общая информация о предприятии
• История и собственность компании
• Предлагаемые продукты и услуги
• Описание отрасли, в которой работает бизнес, конкурентов, рынка в целом
• Операции и финансовая история предприятия
• Стратегический план действий и финансовый прогноз
• Возможные риски
• Требуемое финансирование
• Конкретное финансовое предложение

Плюсом будет, если вы приложите к своему предложению рекомендательные письма сотрудников, список поставщиков, покупателей, справки о финансовом состоянии бизнеса.

Переговоры

Если инвестора заинтересовало ваше предложение, не спешите сразу же назначать личную встречу. Возможно, что условия, на которых он хочет сотрудничать не совпадают с вашими ожиданиями. В таком случае, выдержите паузу в несколько дней и подождите ответов от других потенциальных партнеров. Если же вас все устраивает – смело назначайте встречу.

Сама встреча должна стать вашим звездным часом. Вы продаете, в первую очередь, себя и свою команду, а не конечный продукт или бизнес. Инвестор постарается оценить ваши лидерские качества, умение добиваться результата, интеллект и энергичность. Кроме того, важная часть презентации – рассказ о команде. Это особенно важно, если предлагаемый продукт или услуга инновационны или отличаются от того, что уже есть на рынке. В этом случае вам нужно найти в команду опытного управленца, который сможет наладить процессы внутри компании.

Хорошо проведенная презентация поможет заручиться финансовой поддержкой, а значит, у вас появятся инструменты для развития бизнеса.

После завершения этого этапа, приступайте к самому поиску. Как это делается, расскажем ниже.

С чего начать

При поиске спонсора можно ориентироваться на старое и проверенное временем «правило трех F». Эти три F: friends,family и fools, – друзья, семья и глупцы. Название последнего пункта вовсе не отражает умственных и логических способностей потенциального партнера, просто так для удобства называют «бизнес-ангелов». Помимо этого правила есть и другие рекомендации. Чтобы понять, где и как найти инвестора для малого бизнеса, нужно ответить на вопросы:

• Для чего предприятию требуются деньги?
• На какой стадии развития оно находится?
• Какая денежная сумма требуется?

Разберемся, как ответы на эти вопросы повлияют на процесс поиска.

Если вы в начальной стадии запуска бизнеса, то шансов привлечь инвестиции из внешних источников практически невозможно. На этом этапе у предпринимателя не отработаны бизнес-процессы, нет управленческого звена и нужного опыта.

Когда первая стадия становления компании закончена (отработаны процессы внутри фирмы, устаканилась модель управления) найти инвесторов становится проще на порядок. При условии прозрачности ведения бизнеса, потенциальные спонсоры смогут правильно оценить риски и принять положительное решение о вложении средств в ваше предприятие им будет проще.

Как привлечь инвесторов в малый бизнес: 5 главных способов

Спопоб №1: венчурные инвестиции

Изображение с сайта unelibert.ru

Венчурные фонды – это организации, специализирующиеся на вложениях в стартапы. Привлечь их средства проще, если у вас уже есть продуманный бизнес-план. Рискованность бизнеса при этом может быть высокой. Но не стоит думать, что такие фонды дают деньги всем без оглядки – терять вложения не хочется никому, в том числе и венчурным капиталистам. С другой стороны, если проект покажется им интересным и продемонстрирует хорошие показатели на первом этапе инвестиций, можно рассчитывать на щедрое финансирование.

Способ №2: банки

Если компания успешно прошла этап становления и показывает уверенный, пусть и небольшой, рост, за финансированием можно обратиться к банкам. Кредитные организации осторожно подходят к инвестициям и стараются свести риск к минимуму. Поэтому в этом случае важно продемонстрировать состоятельность компании и обрисовать хотя бы средне- (а лучше долго-) срочный план развития бизнеса.

Способ №3: бизнес-ангелы

Самый популярный ответ на вопрос «как найти инвестора для реализации идеи или проекта» – обратиться к бизнес-ангелам. Этот способ отличается прямым диалогом между спонсором и бизнесом. Отсюда вытекает и главное его преимущество – убедить конкретного человека выделить финансирование проще, чем отдавать решение о предоставлении инвестиций армии аналитиков банков и венчурных фондов. Но и сложности возникают соответствующие: такого человека нужно найти и установить контакт. Это сложная задача, ведь никто не стоит на углу с плакатом «дам денег». Чтобы облегчить себе жизнь, старайтесь обращаться к тем, кто уже инвестировал в вашу отрасль, или к тем, кто потенциально может это сделать. Для этого посещайте конференции и форумы, налаживайте связи, ищите контакты.

Способ №4: родственники и друзья

На этапе зарождения компании получить финансирование извне практически нереально. В этом случае на помощь придут деньги ваших родственников и друзей. Обычно, для запуска бизнеса астрономических сумм не требуется. К тому же, членов семьи и близких проще убедить в перспективности проекта, ведь они верят в вас, и не требуют убедительных доказательств.

Способ №5: институционные инвесторы

Изображение с сайта newsukraine.com.ua

Для тех компаний, которые уже закрепились на рынке и уверенно идут к достижению новых целей, вопрос о том, где взять инвестора стоит по-другому. Такие предприятия вряд ли привлекут внимание венчурных фондов, а денег, которыми располагают родственники владельцев, становится недостаточно. В таких случаях нужно обращаться к организациям, которые занимаются традиционными инвестициями: пенсионным и инвестиционным фондам. Они придерживаются политики минимального риска, поэтому чтобы убедить их вложиться в бизнес, нужно предоставить доказательства его стабильности и прибыльности.

Заключение

Найти средства для развития бизнеса можно, и делать это нужно. Мы рассмотрели 5 способов привлечь капитал, но по факту их больше, – ищите новые пути самостоятельно, у каждого предпринимателя своя дорога к успеху. Понять как найти инвестора, и какие условия инвестиций вас устроят можно определившись, для каких целей вам нужны дополнительные средства, и в каких объемах. Кроме того, если вы хотите привлечь средства потенциального инвестора, нужно провести соответствующую подготовку: провести анализ собственного бизнеса, конкурентов, рынка. После этого подготовьте инвестиционное предложение, в котором разложите результаты исследований по полочкам, и объясните, почему вкладываться в ваш бизнес выгодно.

инвестиции в строительство

Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Московской области

«Финансово – технологическая академия»

Реферат по дисциплине

«Экономическая оценка инвестиций»:

« Инвестиции в строительстве»

Проверила: Зазыкина Л.А. Выполнила: Блохина К.К.

К счастью или к сожалению, но в России сейчас нет более доходных и менее рисковых инвестиций, чем вложение денег в строительство, коммерческое и жилое. Рынки ценных бумаг пока еще недостаточно развиты, объем обращающихся на них средств невелик, да и за более чем двадцать лет отечественной рыночной экономики позитивного их образа в глазах населения так и не было сформировано. То же самое касается и умножения капитала с помощью управления депозитарными счетами — недоверие населения после совсем недавно завершившегося кризиса все еще не улеглось, что в сочетании со все еще сохраняющейся высокой инфляцией и предопределяет невысокую доходность депозитов.

Поэтому инвестиции в строительство жилья и коммерческих зданий становятся выбором все большего количества наших сограждан. Объясняется это еще и своеобразной ситуацией, сложившейся в сфере. Кризис строительный рынок перенес в целом успешно, ожидавшегося многими аналитиками обвала цен так и не произошло.

Более того, стоимость квадратных метров растет, а предпосылок для остановки данного роста пока не видно — за период 2009-2013 годов жилплощадь в 15 крупнейших российских мегаполисах демонстрировала 20% ежегодный прирост. А на следующие пять лет ожидается повышение годовых темпов до 25%.

Для всех, кто выбрал вложение денег в строительство, подобные прогнозы более чем благоприятны. Разве что каждому новому инвестору стоит помнить, что хотя вход на рынок сейчас и упрощен до предела (и на нем будут рады любому, готовому вкладывать капитал), с торгами все отнюдь не так просто. По сути, продажи в строительной сфере «без пяти минут» монополизированы, пробиться и осуществлять торги самостоятельно — задача архисложная. Будьте готовы к тому, что заключать сделки придется через посредников.

И, конечно же, проявляйте побольше осмотрительности. Стахановские темпы на рынке, помимо прочего, определяют присутствие на нем как множества мошенников, так и попросту безответственных исполнителей. Увы, вред что от тех, что от других может стать катастрофическим – здания, возведенные застройщиками без наличия соответствующих нормативных документов и разрешений, могут снести, но уже по решению суда. И вернуть себе хотя бы часть инвестиций в подобной ситуации очень трудно, если не невозможно. Уделяйте побольше внимания юридическим вопросам и старайтесь избегать тех игроков на рынке, кто не имеет хорошей репутации.

Способы привлечения инвестиций в строительство Для того, чтобы обеспечить строительный проект необходимым финансированием, можно использовать два основных источника инвестиций: средства инвесторов; банковское финансирование строительства. В том и в другом случае привлечение инвестиций в строительство связано с тем, чтобы представить строительный проект как бизнес-проект, обозначить в нем выгоды и преимущества инвестирования, сделать акценты на высокой прибыльности таких вложений.

Привлечение средств инвесторов для финансирования строительства Этот способ привлечения инвестиций представляет собой стандартную работу с инвесторами, куда входит: поиск инвестора; подготовка для него инвестиционного меморандума или инвестиционного предложения; разработка инвестиционного бизнес-плана и другие шаги.

Привлечение банковского финансирования Привлечение инвестиций в строительство за счет банковских средств (его еще называют проектным финансированием строительства) является особым случаем банковского кредитования, когда предметом залога выступает будущая прибыльность строительного объекта. При таком способе привлечения инвестиций в строительство банк может взять на себя до 70 процентов финансирования строительного проекта. Более того, такое финансирование может быть предоставлено даже компаниям, которые только начинают свою деятельность. Однако для привлечения банковских инвестиций в строительство необходимо убедить банк в быстрой окупаемости строительного объекта (это возможно, если у строительной компании уже есть покупатели на сам строительный объект или на услуги, которые он будет производить после ввода в строй).

Документы для привлечения инвестиций в строительство За счет чего бы вы ни собирались финансировать строительный проект, для привлечения инвестиций в строительство необходимо подготовить соответствующие презентационные материалы: бизнес-план, инвестиционное предложение или инвестиционный меморандум, технико-экономическое обоснование строительства, расчет финансовых потоков и перспектив окупаемости инвестиций. Наша компания готова предоставить свои услуги при составлении этих документов, а также помочь в поиске инвесторов, оказать сопровождение переговорного процесса и процесса реализации строительного проекта. Привлечение инвестиций в строительство – важная задача, от решения которой зависит успешная реализация строительного проекта, и наши опытные специалисты в сфере финансового консультирования и сопровождения инвестиционных проектов предоставят весь свой опыт и профессионализм для достижения целей строительства и обеспечения его финансирования.

Привлечение инвестиций в строительство

Вложение средств в строительство является достаточно ответственным решением, поэтому, прежде чем сделать вывод о целесообразности финансовых вливаний, заказчику может потребоваться время на изучение всех подробностей проекта. Предоставив инвестору максимально полную информацию о положительных аспектах будущего строительства, а также подчеркнув размеры финансовой выгоды, можно значительно повысить привлекательность сотрудничества.

Как правило, привлечение инвестиций требует особого подхода, поскольку любое, недостаточно обоснованное, или откровенно сомнительное техническое решение может спугнуть потенциального инвестора. Важнейшим условием является аргументированное, хорошо структурированное доказательство того, что проект будет успешным: оно может дополняться финансовыми расчетами и графическими представлениями, которые гармонично дополняют текстовую часть документации. Следует понимать, что чем лучше предоставлена информация, тем большую часть расходов рискнет взять на себя банк или частный инвестор.

Привлечение инвесторов – это достаточно сложная задача, которая требует ответственного отношения, правильной постановки целей и их полного выполнения.

Привлечение инвестиций и инвесторов: одно из направлений нашей компании

Наше агентство по привлечению инвестиций и инвесторов – это Ваша возможность вывести свою компанию или бизнес-проект на качественно новый уровень. Работа с нашей компанией поможет Вам решить этот вопрос прямо сейчас.

Преимущества обращения в наше агентство по привлечению инвестиций

Компания «Финансы и Кредит» является организацией с большим опытом привлечения инвестиций в различные отрасли экономической деятельности. Главным принципом работы компании является полная открытость перед заказчиком, ведь только так можно обеспечить надежную репутацию, вызвать взаимное доверие и перевести деловые отношения на качественно новый уровень.

Учитывая высокую прибыльность современной строительной отрасли, появляется возможность предоставить инвесторам относительную гарантию финансового успеха, однако для полного достижения конечной цели необходимо сохранять контроль над проведением строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Каким же образом наша компания может помочь вам в нелегком деле, которым является привлечение инвестиций? Прежде всего, в перечень наших преимуществ входит:

• наличие практического опыта и полной информации об актуальном состоянии строительного рынка, знание рычагов и методов влияния на него;
• высокая компетенция всех сотрудников компании;
• персональный подход к каждому заказчику, возможность аргументировано оценить конкретную проблему и оперативно найти выход из нее;
• безупречная репутация среди клиентов, достигнутая множеством успешно завершенных проектов.

Привлечение инвесторов – это сложный и длительный процесс, каждый этап которого на шаг приближает вас к заветной цели – реализации строительного проекта. Комбинация факторов разного рода, которые во многом зависят от специфики отечественного бизнеса, может не только привести к финансовому успеху, но и свести на нет все старания. Именно поэтому к организации рабочего процесса, переговоров с будущими партнерами и обсуждениям деталей проекта следует допускать исключительно профессионалов, которые являются не только квалифицированными экономистами, но и хорошими психологами.

Особенностью работы наших специалистов является отнюдь не написание многостраничных сухих отчетов – главная деятельность основывается на установлении доверительных отношений между заказчиком и инвестором. Кроме того, основоположный акцент делается на положительных сторонах сотрудничества: привлечение инвесторов требует предоставления точной и исчерпывающей информации о том, сколько дохода получит вкладчик к окончанию строительства. Работая с нами, вы будете уверены в успехе своего проекта и правильном подходе к его реализации!

Оценка статьи:

Загрузка...