Что такое реструктуризация ипотеки в сбербанке

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке: условия, ставки, необходимые документы и отзывы

В статье рассмотрим условия реструктуризации ипотеки в Сбербанке. Узнаем, на каких условиях можно воспользоваться помощью государства и какие документы для этого понадобятся. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы физических лиц о Сбербанке.

Программы и условия реструктуризации ипотеки для клиентов Сбербанка

В 2018 году Сбербанк предлагает физическим лицам 2 варианта решения проблем с выплатой ипотеки — реструктуризацию и программу помощи от АИЖК (ДОМ.РФ).

Программа по реструктуризации включает три направления:

• Изменение валюты кредита . Если ипотека была оформлена в долларах или евро, ее можно перевести в рубли.
• Кредитные каникулы . Сбербанк временно снижает размер платежа по ипотеке за счет отсрочки по выплате процентов или основного долга.
• Изменение срока кредита . Для снижения размера платежа банк может согласиться продлить ипотеку.

При проведении реструктуризации можно также изменить дату платежа. Например, увеличить срок ипотеки и одновременно перенести дату ближе к зарплате.

Что может стать поводом для реструктуризации

Для проведения реструктуризации необходимо наличие хотя бы одного из следующих оснований:

• Существенное снижение доходов . Это может быть потеря работы, изменение условий труда (например, введение сокращенной рабочей недели). Если вы сами уволитесь — это не будет поводом для реструктуризации.
• Утрата трудоспособности . Если при оформлении ипотеки был заключен договор страхования жизни, то страховая компания компенсирует банку часть основного долга.
• Призыв на срочную военную службу . На период службы в армии Сбербанк может предоставить отсрочку.
• Отпуск по уходу за ребенком . Отсрочка по кредиту при рождении ребенка может быть предоставлена до момента, когда ему исполнится 1,5 или 3 года.

Как подать онлайн-заявку

Оставить заявку на реструктуризацию можно в отделении или на сайте Сбербанка. Для оформления анкеты в режиме онлайн потребуется выполнить следующие действия:

1. Зайти на сайт Сбербанка, ввести номер телефона и подтвердить его, указав код из СМС.
2. Заполнить заявление.
3. Загрузить копии паспорта и 2-НДФЛ.

Далее вам позвонит менеджер и озвучит решение по заявке. Если реструктуризация одобрена, необходимо подписать договор в отделении.

Совет. При реструктуризации может повыситься переплата по кредиту. Возьмите калькулятор и посчитайте дополнительные затраты до подписания доп. соглашения, возможно, существует другой способ решения проблемы.

Документы, необходимые для реструктуризации ипотеки в Сбербанке

При подаче заявки на реструктуризацию нужно приложить копию паспорта, трудовой книжки, 2-НДФЛ, а также страховой полис на недвижимость.

Подтвердить наличие уважительных причин для реструктуризации можно с помощью:

• приказа об изменении условий труда, оплаты или об отпуске без сохранения заработной платы;
• уведомления о предстоящем сокращении;
• справки о постановке на учет в центре занятости с указанием размера пособия;
• справки от других кредиторов о размерах задолженности.

Программа помощи ипотечным заемщикам

Сбербанк предлагает снизить нагрузку по ипотеке также в рамках госпрограммы. Она предусматривает реструктуризацию и возврат 30 процентов оставшегося долга из средств бюджета. Максимальная сумма госпомощи — 1 500 000 р.

Важно! Вы не получите деньги наличными. Они будут направлены сразу на погашение долга по ипотеке. Вернуть ранее заплаченные проценты вы также не сможете.

Рефинансировать ипотеку с помощью государства можно в следующих случаях:

• если воспитываете детей до 18 лет или являетесь родителем ребенка-инвалида;
• у вас на иждивении находится школьник или студент-очник младше 24 лет;
• вы являетесь инвалидом или ветераном боевых действий.

Для участия в программе должны выполняться условия:

• доход на 1 члена семьи за последние 3 месяца — меньше двух региональных прожиточных минимумов;
• с даты оформления ипотечного договора прошло больше года;
• квартира, выступающая залогом по ипотеке, является вашим единственным жильем.

Существуют также ограничения по площади квартиры. Она не должна превышать следующих значений:

• для 1-комн. квартиры — 45 кв. м;
• для 2-комн. квартиры — 65 кв. м;
• для 3-комн. квартиры — 85 кв. м.

Необходимые документы

Для участия в программе необходимо написать заявление в свободной форме, приложив к нему паспорт, копию трудовой книжки и справку о доходах.

А также нужно подтвердить наличие оснований для получения господдержки, для этого можно представить:

• свидетельства о рождении детей;
• заключение медико-социальной экспертизы;
• справку из института;
• выписку из ЕГРН;
• отчет об оценке недвижимости (на дату заключения договора);
• ипотечный договор и график платежей по нему.

Как снизить ставку по действующей ипотеке

При наличии действующей ипотеки можно подать заявку на снижение процентной ставки. Это может стать альтернативой реструктуризации, если вы не допускали просрочек, а договор со Сбербанком был заключен более года назад.

Оформить соглашение на меньший процент можно по любой ипотеке, кроме военной и программы «Строительная сберегательная касса». Ставка составит от 10,9% (без страхования жизни — 11,9%).

Оформить заявку на снижение процентов можно в режиме онлайн на сайте DomClick.ru. Она будет рассмотрена в течение 30 дней.

Отзывы клиентов о реструктуризации ипотеки в Сбербанке

Прокашева Кристина:

Шерстова Наталия:

Полищук Борис:

«Мы взяли ипотеку в Сбербанке в 2016 году и нормально платили без задержек, но мой работодатель обанкротился, и я временно остался без дохода. Обратился сразу к сотрудникам Сбера, они попросили заявление на реструктуризацию и трудовую. Через несколько дней банк одобрил кредитные каникулы на полгода».

Топоркова Валентина:

«Мне стало тяжело платить по ипотеке. Проблем и штрафов я не хотела, а потому сразу пошла в Сбербанк. Порадовало, что смогли найти решение. В итоге мне продлили срок ипотеки, и теперь я более-менее спокойно справляюсь с платежами».

Реструктуризация кредита в Сбербанке

Уважаемые клиенты!

ПАО Сбербанк предлагает физическим лицам, временно испытывающим материальные трудности с обслуживанием кредитных обязательств, воспользоваться возможностью реструктуризации задолженности.

Как реструктуризировать кредит в Сбербанке?

Очень часто в средствах массовой информации говорится о реструктуризации кредита или кредитных каникулах Сбербанка. Реструктуризация кредита – это пересмотр договоров между банком и заемщиками, либо оформление приложений к основным договорам. Эти действия производятся для того, чтобы найти оптимальное решение по выплате заемщиками кредитов в случае, если их финансовое положение ухудшилось, в результате чего они не могут погасить кредиты по ранее установленным графикам.

Кредитные каникулы в Сбербанке

«Кредитными каникулами» является реструктуризация кредита в Сбербанке, при которой заемщиком выплачиваются только проценты по кредиту в течение некоторого времени, что уменьшает финансовую нагрузку на их бюджет. Такая процедура может быть проведена почти во всех российских коммерческих банках.

​Основанием для реструктуризации могут быть:

• Существенное снижение доходов (потеря работы, изменение условий оплаты труда и др.)
• Призыв / прохождение срочной военной службы в армии
• Отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет/3 лет
• Утрата трудоспособности

Кому следует реструктуризировать кредит?

Любому заемщику, который почувствовал изменение своей финансовой ситуации в худшую сторону, не помешает реструктуризация кредита, в результате которой кредитная нагрузка на бюджет может уменьшиться. Но не все клиенты Сбербанка России могут рассчитывать на эту операцию.

Финансовое положение клиента может ухудшиться в связи с разными причинами, и кредиты могут быть различными. В случае увольнения клиента или перевода его на нижеоплачиваемую должность по своему желанию, банком может быть отказано в реструктуризации кредита. В случае когда изменение кредитной способности получилось не по воле клиента, а при его сокращении с работы, в связи с получением травмы и уходе на пенсию по инвалидности, в связи с вынужденным переходе на другую работу, уходе в отпуск по родам, при потере кормильца и другим, не зависящим от желания заемщика, банком могут засчитаться такие причины уважительными для реструктуризации. В случае произошедших перемен с супругом заемщика, можно также просить у банка реструктуризацию кредита, поскольку произошло финансовое изменение в семье.

При оформлении клиентом Сбербанка нескольких потребительских (нецелевых) кредитов, и покупки на них предметов, не являющихся достаточно необходимыми, банком может быть отказано в реструктуризации. В этом случае Вам могут предложить продать что-то из приобретенных вещей, и полученными средствами погасить кредитный долг. Это же касается и Автокредита Сбербанка. Если у клиента не хватает средств для покупки нового автомобиля, банк предложит ему продать этот автомобиль. И только в случае, если автомашина нужна для работы, банком могут быть одобрены изменения условий кредита.

При ипотечном кредите, если у заемщика нет другого жилья, банк не будет предлагать его продать и пойдет клиенту на уступку, изменив ему кредитные условия.

Варианты реструктуризации

• Изменение валюты кредита (Кредит в валюте может быть конвертирован в рубли)
• Увеличение общего срока кредитования (Уменьшение суммы ежемесячного платежа за счет увеличения общего срока кредита)
• Предоставление льготного периода (Временное снижение суммы ежемесячного платежа за счет предоставления отсрочки по погашению кредита и процентов)

Реструктуризация долга по кредиту

Существуют разные пути добровольного урегулирования сложившейся сложной финансовой ситуации между заемщиком и банком.

1. Сбербанком предлагается получение отсрочки выплаты основного кредита. В этом случае разрешается заемщику платить какое-то определенное время одни лишь кредитные проценты. Сроки таких отсрочек не должны превышать 1 года, если кредит потребительский, и 3 лет, если кредит ипотечный. Эта отсрочка называется кредитными каникулами.
2. Банком составляется персональные графики для погашения кредитов, в которых он учитывает сезонность доходов (в случае взятия кредита на развитие ЛПХ).
3. Банком может быть переоформлен договор по кредиту с предоставлением более выгодных условий, чем может быть меньшая процентная ставка.
4. Также Сбербанк может продлить (пролонгация) срок выплаты кредита. В этом случае кредит растягивается на длительный срок, и в результате этого уменьшается размер платы ежемесячно. Чтобы посчитать сумму ежемесячных выплат, воспользуйтесь кредитным калькулятором.

Случается, что Сбербанком проводится реструктуризация кредита, и аннулируются все имеющиеся штрафы и пени, начисленные за просрочку платежей.

​Как реструктуризировать задолженность?

1. Подайте заявку и необходимый пакет документов
2. Банк проанализирует возможность проведения реструктуризации (с учетом всех условий) и сообщит о принятом решении
3. Подпишите документы по реструктуризации кредита (в случае принятия положительного решения)

Заявление на реструктуризацию кредита

Для проведения реструктуризации долга по кредиту Вам необходимо явиться в отделение Сбербанка, в котором получили кредит, и написать заявление с указанием причины, приведшей к финансовой проблеме. Заявление необходимо подать в рассматривающую комиссию вместе с пакетом документов, подтверждающих изменение Вашего финансового положения. К таким документам можно отнести:

1. Трудовую книжку с внесенной в нее записью об увольнении.
2. Справку о временной нетрудоспособности.
3. Справку о потере кормильца.
4. Справку о декретном отпуске.
5. Справку о доходах (форма 2-НДФЛ).
6. Уведомление о призыве в ряды Вооруженных Сил России.

Не стоит забывать о том, что реструктуризация долга по кредитным обязательствам отличается от рефинансирования кредита тем, что ее оформление возможно только в банке выдачи кредита. Не рекомендуем Вам затягивать обращение в банк о том, чтобы там пересмотрели кредитный договор, дожидаться просрочек платежей и начисления штрафных санкций. Как и его заемщики, Сбербанк заинтересован в том, чтобы решение любых проблем было благополучно разрешено, в результате чего старается идти навстречу своим заемщикам в предоставлении реструктуризации кредита.

Подать заявку на реструктуризацию кредита в Сбербанке

Подать заявку на реструктуризацию кредита в Сбербанке вы можете на cпециальной странице Сбербанка по адресу: https://dr.activebc.ru/ или просто нажав на кнопку ниже.

Подать заявку можно только на реструктуризацию действующего кредита. По кредитным картам этого сделать нельзя. После того, как вы оставите заявку на сайте – с вами свяжется сотрудник банка и обсудив все детали найдёт компромисс для решения проблемы и продолжения дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества.

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке

Реструктуризация кредита является одним из способов решения проблем с выплатой ипотечного кредита посредством использования соответствующей программы банка.

Как правило, суть такой программы сводится к комплексу мер банка по пересмотр условий кредит и изменению графика платежей с целью облегчения финансовой нагрузки на заемщика.

Что подразумевается под реструктуризацией?

Предлагаемые Сбербанком разновидности реструктуризации ипотеки зависят от конкретного случая, но в целом подразумевают:

• изменение графика платежей в течение года по индивидуальной программе, что обоснованно в случае сезонной зависимости заработка заемщика;
• кредитные каникулы – отсрочка уплаты процентов на определенный период. При этом выплата основного долга осуществляется в прежнем режиме;
• продление срока кредита при условии, что не превышен максимального периода кредитования (30 лет). При таком варианте уменьшается сумма ежемесячного платежа, однако итоговая переплата растет;.
• смена валюты кредита- редко применяемый вид реструктуризации, актуальный для нынешних заемщиков, оформивших кредит до 2015 года.
• полная отсрочка ежемесячного платежа на определенный период времени. Сбербанк применяет ее крайне редко в случае полной неплатежеспособности клиента. По истечении срока освобождения от платежа, процент по кредиту обычно возрастает.
• Списание пени. По закону, именно они погашаются в первую очередь, и только потом гасятся проценты и основной долг. Поэтому прощение штрафов в рамках реструктуризации ипотеки в Сбербанке физическому лицу выгодно и позволяет ему избежать набора других долгов.

Кто имеет право?

Право на реструктуризацию ипотеки Сбербанка могут заемщики документально подтвердившие снижение дохода вследствие:

• Потери работы не по своей вине (сокращение персонала, ликвидация компании), а не при увольнении по собственному желанию.
• Вынужденного простоя в работе или снижения заработка.
• Наступления инвалидности или болезни, препятствующей получению дохода.
• Рождения ребенка, повлекшего ухудшение финансового состояния заемщика.
• Смерти родственника или созаемщика по ипотечному кредиту, приведшей к уменьшению дохода.
• иных причин на усмотрение банка.

Этапы обращения

Полный цикл действий при обращении в Сбербанк по вопросу реструктуризации ипотечного кредита состоит из этапов:

• Получить первичную консультацию у сотрудников Сбербанка;
• заполнить анкеты-заявки и ее предоставление в Сбербанк (лично либо через сайт банка);
• дождаться итога рассмотрения заявки;
• в случае положительного решения Сбербанка- предоставить полный пакет документов на реструктуризацию;
• ознакомиться с документами о внесении изменений в кредитный договор, подписать их и получить новый график платежей.
• обеспечить полное исполнение своих обязательств по кредитному договору.

Документы

Обращение в банк по вопросу реструктуризации должно быть подкреплено:

• заявлением с подробным описанием проблемы;
• паспортом гражданина РФ;
• справками о доходах заемщика;
• копией трудовой книжки и справкой с места работы;
• документами о семейном положении;
• действующим кредитным договором;
• выпиской из ЕГРП о недвижимости, находящейся в собственности у заемщика;
• копией страхового полиса на жилье;
• полный комплект документов на жилье, в том числе договор приобретения, техпаспорт, кадастровый паспорт;
• выпиской из домовой книги о количестве проживающих в объекте недвижимости.

С заявления необходимо снять копию, на которой работник банка должен поставить свою подпись. Копия остается у вас, ее нужно сохранять до окончания выплат по ипотеке. Заявление будет рассмотрено сроком в 10 дней, а результат придет в виде уведомительного письма. Отказ в реструктуризации может произойти из-за предоставления неверных данных либо не полностью предоставленных документов.

Подготовьте документы, подтверждающие значительное ухудшение вашего финансового положения, для получения реструктуризации :

• при увольнении не по своей воле – копию приказа о сокращении и копию трудовой книжки или уведомление о будущем сокращении;
• при снижении заработной платы или наличие отпуска без содержания – копию соответствующего приказа об изменении условий трудового договора;
• при получении инвалидности, полной либо частичной нетрудоспособности – медицинское заключение;
• в случае гибели созаемщика – свидетельство о смерти.

Следует осознавать, что реструктурирование долга по ипотеке является хорошим способом обслуживания долга при снижении дохода. Однако, в стесненных финансовых условиях вероятность наступления просрочки также велика. При этом нужно помнить о необходимости ежегодного страхования объекта недвижимости, отсутствие которого является существенным нарушением кредитного договора.

Длительность льготного периода в Сбербанке обычно составляет от полугода до года и очень важно приложить в течение этого срока все усилия для восстановления своей платежеспособности. Случаи повторной реструктуризации банками не одобряются и при наличии очередной просрочки кредитор будет настаивать на погашении долга посредством продажи объекта недвижимости с аукциона.

Сбербанк: реструктуризация ипотечного кредита

Для многих россиян ипотечный кредит от крупнейшего отечественного банка – единственный шанс обзавестись своим жильем. Но за долгие годы выплат ситуация в семье может резко измениться, и заемщик окажется не в состоянии выполнять условия договора. В таких случаях на помощь придет реструктуризация ипотеки в Сбербанке.

Что такое реструктуризация ипотеки в Сбербанке?

Реструктуризация ипотечного кредита в СБ РФ – это изменение договорных условий, комплекс мер, проводимых кредитором.

Условия реструктуризации долга в Сбере опубликованы на официальном сайте банка: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/debt_restructuring.

Согласно правилам кредитной организации реструктуризация может быть в виде:

• предоставления отсрочки погашения основного долга и процентов;
• изменения валюты кредита (если заемщик оформлял ипотеку в иностранной валюте, оказывается выгоднее перевести ее в рубли);
• увеличения срока кредитования с соответствующим уменьшением суммы ежемесячного платежа.

На каких условиях предоставляется?

Чтобы банк одобрил заявление на реструктуризацию ипотеки, необходимы веские основания, например:

• призыв на воинскую службу;
• резкое ухудшение материального положения;
• потеря трудоспособности;
• необходимость ухода за ребенком в возрасте до трех лет.

Также существует государственная программа помощи определенным категориям ипотечных заемщиков. В их число входят инвалиды и родители детей-инвалидов, участники боевых действий, родители с несовершеннолетними детьми. Реализация данной программы возложена на АИЖК – агентство, созданное специально для этой цели.

Как проходит процедура?

Подать заявление на реструктуризацию в Сбербанке можно на сайте или в офисе банковской организации. Предварительно нужно подготовить весь полный пакет документов. Банк рассмотрит его (обычно это занимает от 3 дней до недели) и вынесет решение. Если оно будет положительным, стороны подписывают новое соглашение.

Какие нужны документы?

Документы для реструктуризации ипотеки в Сбербанке предоставляются следующие:

• ксерокопия паспорта;
• справки, подтверждающие занятость и уровень дохода;
• бумага о праве собственности на недвижимость;
• выписка из домовой книги;
• копия страховки и чека об оплате страхового взноса по залогу;
• все, что может подтвердить финансовые трудности: справка об инвалидности, копия приказа об увольнении.

Помимо этого необходимо правильно составить и приложить заявление на реструктуризацию ипотеки. Образец данного документа вы можете найти здесь: https://yadi.sk/i/h31L-glU3a3Y9p

Таким образом, если финансовая ситуация у ипотечного заемщика Сбербанка ухудшилась и вовремя выплачивать кредит не получается, стоит обратиться в банк с просьбой о помощи. Банкиры – люди практичные и знают: заключение сделки на новых условиях может оказаться выгоднее, чем судебное разбирательство. Именно поэтому реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу по ипотеке предоставляется довольно часто.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68