Как избавиться от ипотечного кредита

Это видео недоступно.

Очередь просмотра

Очередь

• Удалить все
• Отключить

№1Как человек избавился от ипотеки.Пакет документов ПравоведъСибирь.Как не платить кредит законно

Хотите сохраните это видео?

• Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Выполните вход, чтобы сообщить о неприемлемом контенте.

Понравилось?

Не понравилось?

Текст видео

Ссылка для скачивания документов розданных на семинаре:
https://drive.google.com/drive/folder.

Пакет документов, разрабатывался более 10лет.
Всего-лишь нужно в шаблонах вписать свои данные и отправить в банк или суд.
С этого момента банки бояться Вас как огня и просто удаляют Вас из базы должников.
Как вернуть деньги за страховку:
https://youtu.be/iegmmVZiewk
https://youtu.be/NZXaLjw014s
Документы написаны в пяти правовых полях

1.Естественное право
2.Законы рф
3.Законы РСФСР
4.Закон СССР
5.Международное право
В пакете документов около 200 листов переговоры с банком, заявления претензии в суд, ходатайства, так же консультации и сопровождение в виде консультаций в скайпе.

Каждого покупателя пакета документов мы бесплатно консультируем в ходе решения проблем с банком. Остаемся с вами до окончательной победы.

Мы не антиколлекторское бюро, которые урезает кредиты и возвращает комисcии
Мы единственные в России, кто полностью обнуляет
любые кредиты (ипотека, автокредит). У нас нет конкурентов!

ЧТО ВХОДИТ В ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ?

1.Образцы заявлений в суд
2.Пошаговые инструкции по решению кредитных проблем
3.Видео-уроки
4.Индивидуальные консультации
5.Советы, как вести себя с судебными органами

Документы уже готовы, вам остается только выбрать нужный шаблон и вписать данные: ваши ФИО, название банка, сумму кредита и так далее. Банк получает претензии, оформленные по законам международного права, законам Российской Федерации и Советского Союза.

Заявления в банк и суд содержат полную информацию о банковском мошенничестве. К каждому прикладываются доказательства в виде выписок, справок и документов, которые подтверждают законность ваших претензий. Пакеты документов повернут ситуацию в вашу пользу еще на до-судебном заседании. При этом вы узнаете, как правильно обжаловать любое судебное решение или добиться пересмотра дела.

Мы бесплатно консультируем вас на каждом этапе и помогаем решить вашу проблему индивидуально!

Возврат страховки по кредитам

1.Возврат страховки в течении 5 рабочих дней со дня получения кредита https://vk.cc/78s3wI

2.Возврат страховки после пропущенного срока в 5 рабочих дней со дня получения кредита https://vk.cc/78s6n0

3.Возврат страховки через суд https://vk.cc/6or6jG

Документы от ПравоведъСибирь – Избавление от кредитов:

Пакет Переписка с банками https://vk.cc/6osZdy

Пакет документов Судебные приставы https://vk.cc/6osXQ3

Пакет ПОЛНЫЙ https://vk.cc/6osWOR
Позволяет получить 3 в 1, то есть все три пакета по раскредитации оптом: – Пакет “Переписка с банками” – Позволяет человеку урегулировать законным способом любые кредитные вопросы до суда, будь то ипотека, кредит наличными, потребительский кредит, кредитные карты и повернуть ситуацию в свою пользу; – Пакет “Судебный” – Позволяет человеку пройти процесс предварительного слушания, вынесения решения, апелляционную инстанцию и кассационную инстанцию и повернуть ситуацию в свою пользу; – Пакет “Судебные приставы” – Позволяет человеку отменить исполнительное производство не только по кредитным судебным решениям, но и административные штрафы, налоговые сборы, пени, штрафы и т.д.
Подпишитесь на канал ПравоведСибирь INFO: https://www.youtube.com/channel/UCyk0.

Мошенничество Банков, простым языком! Правовед Сибирь
YouTube ютюб ютуб
просрочка кредит плачу кредиты нечем нужно ли платить кредит нечем платить кредит что делать нечем платить кредит можно ли не платить кредит кредит суд кредит помощь кредит плохой заемщик не платит кредит что будет если не платит кредит нет денег платить кредит не плачу кредит подали в суд не плачу кредит отзывы не плачу кредит банку не плачу кредит что делать не плачу кредит что будет не могу платить кредит +что делать как не платить кредит законно как не платить кредит банку как не платить кредит кредит рефинансирование

Что делать с квартирой в ипотеке, если не хочешь в ней жить. Избавляемся от ипотечного жилья

03.06.2019 0 комментариевНовости

Вкладывая деньги в квартиру на этапе котлована, вы никогда не знаете, как изменятся обстоятельства к моменту сдачи объекта, захотите ли вы жить в этом районе и в этом доме. Возможно, пять лет назад вы приобретали жилье в Подмосковье, а потом привыкли снимать квартиру в центре города и в ближайшее время не хотите из нее выезжать. Или ваша семья разрослась настолько, что достроенная квартира не сможет всех вместить. Но если недвижимость взята в кредит, то так просто от нее не избавишься. Расскажем, что делать в подобной ситуации.

Сдавать

Раньше банки запрещали сдавать в аренду заложенную недвижимость. Сейчас ситуация более-менее стабилизировалась и появилось три возможных варианта того, как собственник может распоряжаться квартирой, взятой в кредит:

— сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком, или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае стороны могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся в ипотеке;

— аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением. Кроме того, в договоре часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления;

— сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

Даже при формальном запрете со стороны банка есть несколько вариантов сдачи ипотечной квартиры в аренду. Например, можно попробовать договориться с банком о пересмотре условий договора ипотеки.

При сдаче квартиры в аренду лучше всех защищен квартиросъемщик. В случае если собственник перестал платить по ипотеке, арендатору дается 30 дней на то, чтобы покинуть заложенную квартиру в случае банковского взыскания. Между нанимателем и собственником квартиры заключается договор найма, который регулирует их взаимоотношения в рамках законодательства. Поэтому в случае проблем ответственность лежит на наймодателе. Именно он будет обязан возвратить нанимателю страховой депозит, деньги за оплаченный, но не прожитый период, а также выплатить неустойку, если это предусмотрено договором.

Подарить

Согласно закону «Об ипотеке», ипотечную квартиру можно подарить лишь с согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Как правило, стандартный ипотечный договор этого не предусматривает.

Таким образом, для того чтобы к субъекту дарения перешло право собственности на квартиру, потребуется государственная регистрация перехода права, а для этого необходимо снять обременение либо представить согласие банка. Условия дарения квартиры полностью определяет банк.

По словам руководителя практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Галины Гамбург, возможны следующие варианты:

— банк может одобрить дарение по обращению, однако такой вариант маловероятен, если не сказать невозможен. В пользу этого варианта говорит то, что в пункте 1 статьи 38 ФЗ «Об ипотеке» указано, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения (например, при дарении), становится на место залогодателя (пока кредит не возвращен) и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежащим образом выполнены первоначальным залогодателем. Тем самым у банка сохраняется возможность обратить взыскание на квартиру в случае возникновения задолженности по кредиту;

— если будет проверено финансовое положение субъекта дарения и подтвержден его доход, соответствующий требованиям банка, кредитная организация может согласиться на смену заемщика в договоре (то есть к субъекту дарения перейдет обязанность выплачивать ипотечный кредит). Тогда, соответственно, будет заключено дополнительное соглашение к кредитному договору и договору залога квартиры. Но надо помнить, что это право, а не обязанность банка, то есть этот вариант не всегда возможен;

— наиболее вероятный вариант: банк может предложить заемщику полностью выплатить кредит, а потом распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Учитывая, что далеко не у каждого заемщика есть такие средства, можно предположить, что на деле возможность подарить ипотечную квартиру очень ограниченна.

Продать

Самый простой способ, первым делом приходящий на ум, — это продажа квартиры. Но продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя. Продажа так или иначе будет начинаться с похода в банк.

Всего существует четыре варианта продажи ипотечной собственности:

— досрочная уплата ипотеки — самый простой способ с точки зрения понимания и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличностью. Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка. Главное — не забыть выписать всех зарегистрированных в квартире, включая владельца. Несовершеннолетние также входят в этот список. Урегулирование вопроса с органами опеки происходит так же, как при обычной сделке. Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры, поскольку в любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки;

— продажа с погашением ипотеки в ходе сделки — это вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец (лучше с привлечением знакомого риелтора или по рекомендациям). Отличительная особенность — использование банковской депозитарной ячейки, а точнее двух. Сначала покупатель закладывает деньги в две ячейки: одну — для банка (в размере невыплаченной ипотеки), вторую (остаток) — для продавца. Подобная сделка считается безопасной, так как продавец уверен, что покупатель никуда не денется, поскольку уже заплатил банку;

— продажа квартиры вместе с ипотечным долгом — это частая схема, используемая, когда покупатель не имеет достаточно средств. Ему вместе с квартирой передаются обязательства прежнего владельца по ипотеке — иногда на тех же условиях, иногда — на других (банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами). Поскольку в сделке активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму;

— продажа ипотечного жилья банком проводится в случае возникновения серьезных просрочек по кредиту. Либо в случае, когда заемщик сообщил банку о том, что он больше не в состоянии выплачивать ипотеку. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках. Этот процесс может занимать длительное время и сопровождаться постепенным понижением цены. Продавец в данном случае возразить не может. С другой стороны, ему не нужно ни о чем беспокоиться — банк все сделает сам.

Статьи

Что можно сделать с ипотечной квартирой, если оказалась ненужной?

Что делать с квартирой, взятой в ипотеку и ставшей ненужной? Какие есть варианты избавления от ипотечного жилья?

При покупке квартиры на этапе котлована вы не можете быть полностью уверены в том, как сложатся обстоятельства к периоду сдачи новостройки и будет ли у вас желание или возможности проживать в этом доме либо в этом районе. Может оказаться, что вам больше не кажется удобным то место, в котором находится ваша квартира. Либо ваша семья стала намного больше, что достроенное жилье уже будет для вас тесновато. Однако если квартира куплена в кредит, то от нее будет проблематично избавиться.

В этой статье мы рассмотрим несколько основных способов решить ситуацию с ипотечной квартирой, в которой по тем или иным причинам вы не хотите жить.

Первый вариант: сдавать в аренду

В прежние времена банки не позволяли сдавать в аренду недвижимость, взятую в ипотеку. Но на сегодняшний день ситуация несколько изменилась и теперь есть три варианта того, как владелец может поступать с жильем, приобретенным в кредит:

• сам банк дал разрешение на сдачу ипотечного жилья в аренду либо в договоре не было особых положений по такому поводу. Таким образом, стороны в праве свободно устанавливать сроки и условия аренды ипотечного жилья
• сдавать ипотечную квартиру в аренду можно лишь при соблюдении конкретных условий. В ипотечном договоре должна быть указана возможность заключения договора аренды жилья с разрешения банка. Помимо этого в договоре нередко указывают и определенное ограничение, касающееся предельного срока договора аренды и отсутствие возможности продлить этот договор автоматически
• согласно ипотечному соглашению сдавать жилье в аренду нельзя. И в данном случае сдача заемщиком ипотечной квартиры в аренду будет считаться незаконной.

Однако даже в случае, если банк формально запрещает сдавать жилье в аренду, есть несколько вариантов решения этой проблемы. Например, вы можете обговорить с банком возможность пересмотреть условия, указанные в ипотечном договоре.

Второй вариант: подарить квартиру

По закону жилье, взятое в ипотеку, можно подарить только в том случае, если на это даст согласие банк, если иное не прописано в ипотечном договоре. Однако обычный договор об ипотеке подобного не предусматривает.
А значит, чтобы субъект дарения получил право собственности на ипотечное жилье, должна быть проведена государственная регистрация перехода права, для чего, в первую очередь, нужно снять обременение или получить согласие банковского учреждения. И лишь банк определяет условия, касающиеся дарения ипотечной квартиры.

В такой ситуации есть несколько определенных вариантов:

• банк может одобрить дарение жилья по обращению, но это маловероятно, а то и вовсе невозможно. В законе об ипотеке говорится, что лицо, которое получило заложенное по ипотечному договору имущество в результате его отчуждения, занимает место залогодателя (до тех пор, пока кредит не закрыт) и принимает все его обязанности по ипотечному договору, а также те, которые не были исполнены первым залогодателем. Таким образом банк может обратить взыскание на жилье в том случае, если появилась задолженность по ипотеке.
• проверка финансового состояния субъекта дарения показала, что он имеет доход, который соответствует требованиям банковского учреждения, поэтому банк может дать согласие на то, чтобы сменить заемщика. А значит, к субъекту дарения перейдет обязанность погасить ипотеку. В таком случае будет заключено еще одно соглашение к кредитному договору и договору залога жилья. Однако важно понимать, что не все банки готовы пойти на такое.
• банк предложит заемщику закрыть кредит полностью и лишь после этого делать с приобретенной квартирой что угодно. Однако большинство заемщиков не имеют достаточно денег, чтобы такое сделать.

В прежние времена банки не позволяли сдавать в аренду недвижимость, взятую в ипотеку. Но на сегодняшний день ситуация несколько изменилась.

Третий вариант: продать ипотечную квартиру

Наиболее легким способом избавиться от ипотечного жилья является его продажа. Однако продать недвижимость с обременением с помощью стандартного договора купли-продажи не получится. Потребуется предварительно посетить банк.

И в таком случае можно выделить лишь четыре варианта продажи ипотечного жилья:

• досрочное погашение ипотеки является наиболее простым вариантом, однако не так то просто найти покупателя с наличностью. В этом случае заемщик берет у покупателя задаток, выплачивает им оставшийся долг по ипотеке, снимает обременение и продает жилье как полностью свободное от притязаний кредитной организации. Важно в обязательном порядке выписать всех, кто зарегистрирован в этом жилье. Однако для покупателя такой вариант сделки самый рискованный, потому что после передачи задатка и после снятия обременения продавец может вовсе отказаться от заключения сделки
• продажа ипотечного жилья проводится с погашением ипотечного кредита в ходе сделки. И в этом случае в сделке так же будет участвовать и банк, который будет выступать в роли получателя задатка. Отличает этот вариант то, что в этом случае используются две банковские ячейки (для банка в размере непогашенного ипотечного кредита и оставшееся для продавца). Такая сделка является наиболее безопасной, поскольку продавец точно знает, что покупатель не пропадет, потому что уже произвел выплату банку
• продажа ипотечного жилья вместе с долгом по ипотеке. Такая схема распространена, особенно когда у покупателя есть достаточное количество денежных средств. Вместе с квартирой он получает и обязательства прежнего собственника, касающиеся ипотеки. В этом варианте сделки также принимает участие банк, поэтому риски здесь минимальны
• продажа ипотечной квартиры непосредственно банком, когда появились серьезные просрочки по выплате ипотеки. Или в том случае, если заемщик сам проинформировал банк о том, что не может дальше выплачивать кредит. Такая сделка тоже будет безопасной для покупателя и продавца. А сама продажа ипотечной квартиры будет совершаться с помощью торгов на специальных интернет-площадках. Весь процесс про продаже жилья через торги может быть длительным по времени и привести к снижению цены. Продавец в данной ситуации не сможет на это никак повлиять. Однако ему не нужно самостоятельно заниматься поиском и продажей, поскольку всем этим займется сам банк.

Как избавиться от ипотеки, ипотечные каникулы 2019 года

Обновлено: 16 октября 2019, в 19:51

Как избавиться от ипотеки законно и с наименьшими потерями для семьи

Многие заёмщики, оформившие данное обязательство, пожив некоторое время с кредитом, начинают мучиться от жгучего желания избавиться от ипотеки. Это не удивительно, поскольку с огромным долгом справиться трудно не только в финансовом плане, но и в моральном. Также в 2019 году появился закон об ипотечных каникулах, разберем как будет работать.

Наличие крупного долга многих настолько сильно обременяет, что люди начинают испытывать панический страх его не вернуть. В таком случае идея продать ипотечную квартиру смотрится не такой уж и плохой.

Как избавиться от ипотеки?

Проще всего сделать это — погасить оставшийся долг в полном объёме. Однако подобное едва ли возможно для большинства, поскольку всё упирается в отсутствие денежных средств. В таком случае единственным вариантом остаётся продать купленную в ипотеку квартиру, чтобы приобрести более скромное жильё по менее высокой цене.

Продать ипотечную квартиру не так просто, как кажется на первый взгляд. От обычной сделки купли-продажи в данном случае будут иметься существенные отличия.

Порядок действий можно выделить следующий:

• Для проведения сделки необходимо получить согласие кредитора, т.е. банка, который изначально выдал ипотеку.

Продажа ипотечной квартиры — это процедура более длительная и сложная, нежели продажа квартиры, находящейся в полной собственности продавца без наличия лежащих на ней обременений.

Чтобы реализовать сделку, необходимо первым делом встретиться с сотрудником банка, чтобы узнать, что необходимо конкретно предпринять для продажи жилья.

Это считается более приемлемым вариантом, поскольку в таком случае можно получить более правдивую информацию.

• Нужно искать покупателя

Покупателя на ипотечное жильё можно искать своими силами, а можно обратиться в риэлторскую контору. Найти покупателя самостоятельно будет значительно сложнее, поскольку далеко не все горят желанием вступать в сделку, где объектом является ипотечная квартира.

Когда к сделке привлекается посредник в роли риэлторской фирмы, то доверие у потенциальных покупателей будет куда больше, поскольку сделка будет сопровождаться профессиональными юристами риэлторской конторы.

Внимание! Иногда заёмщики стремятся расположить к себе потенциальных покупателей, заключая «взаимную» сделку, т.е. сделку, когда продавец ипотечной квартиры покупает менее комфортабельное жильё покупателя, а тот взамен делает то же самое – продаёт своё жильё и покупает ипотечное.

Специалисты советуют подобные сделки не производить, поскольку велик риск возникновения проблем при их заключении. Поэтому лучше будет вначале продать ипотечную квартиру, а уже затем, имея деньги на руках, приобретать новое жилье.

• Нужно выбрать способ продажи

После того, как согласие от банка на продажу получено, а покупатель найден, остаётся продать ипотечную квартиру.

Сделать это можно двумя способами:

Способ №1: замена заёмщика.

В данном варианте лишних телодвижений делать не нужно, поскольку суть проста — покупатель элементарно становится новым плательщиком по кредиту, тогда как бывший заёмщик, уступивший своё место, просто получает деньги в оговоренном размере.

Стоит отметить, что банки не очень любят менять заёмщика на новое лицо. Причина в том, что необходимо проверять нового заёмщика на предмет его платежеспособности и имущественного положения. Плюс, перезаключение кредитного договора и проведение регистрационных действий с квартирой.

Способ №2: досрочное погашение кредита

Вариант основан на досрочном погашении кредита покупателем квартиры, т.е. покупатель, желающий приобрести ипотечную квартиру, досрочно погашает вместо заёмщика ипотечный кредит, после чего квартира переходит в полную собственность заёмщика.

Только после этого заключается договор купли-продажи , по которому продаётся квартира. При этом заёмщик от покупателя получает за квартиру сумму, за вычетом тех средств, которые пошли на оплату долга по кредиту.

Как будет работать закон об ипотечных каникулах с 2019 года

Закон начинает действовать с 31 июля 2019 года. Он позволяет временно прекратить выплаты по ипотечному кредитованию, приостановить их на 6 месяцев либо снизить платеж. Действие закона распространяется на всех, неважно когда была оформлена ипотека.

Два обязательных условия:

• кредитное жилье единственное
• стоимость его не превышает 15 миллионов рублей

Какие причины считаются весомыми для применения приостановки платежей по ипотеке:

— Заработная плата снизилась на 30 % и выплаты составляют 50 % всего дохода

— Нетрудоспособность более 2 месяцев (причины разные)

— Инвалидность 1 и 2 группы

— Семья пополнилась иждивенцами, а доходы снизились (выплаты по кредиту более 40 % от дохода)

Для оформления ипотечных каникул необходимо обратиться в банк с заявлением, в котором разъяснить обстоятельства.

К заявлению надо прикладывать документы, подтверждающие трудные жизненные обстоятельства (больничный, справка о доходах, справка с СЗ и т.д.). Рассматривается до 5 дней.

Вы указываете способ подходящий вам по условиям — приостановка платежей или снижение. После истечения каникул, выплаты придется производить в прежнем ритме.

Пользоваться ипотечными каникулами возможно раз на ипотеку. И помните про условие, что это должно быть единственное жилье на данный момент времени.

Рефинансирование ипотеки

Если с погашением ипотечного кредита возникли сложности, то одним из вариантов решения проблемы будет рефинансирование ипотечного займа. Под рефинансированием понимается взятие нового кредита для погашения уже существующего.

Предполагается, что если речь идёт об ипотеке, то новый кредит также должен являться ипотечным, т.е. должен оформляться под залог квартиры.

Однако есть вариант, чтобы жильё не было передано под залог. Это возможно, если в целях погашения ипотечного кредита использовать крупные кредиты, взятые в других банках, без предоставления залогового обеспечения.

Смысл взятия подобных кредитов для погашения ипотеки заключается в том, что по данным кредитам жильё не будет выступать в роли залога. Это значит, что после погашения ипотеки оно перейдёт в полную собственность заёмщика. Заёмщик же, будучи неспособным погасить взятые кредиты, будет признан должником.

Но плюс данной ситуации в том, что квартира, являющая единственной собственностью, не может рассматриваться как имущество, на которое возможно обратить взыскание через суд.

Это значит, что данное жильё будет неприкосновенно.

Минус у данной ситуации также имеется – заёмщик-должник будет в поле зрения судебных исполнителей и коллекторов .

И если с первыми можно разобраться по закону, то вторые могут доставить куда больше проблем. Поэтому, прибегая к подобной рискованной схеме, заёмщик заведомо подписывает себя на малоприятное общение с коллекторами.

Ставки по рефинансированию на 3-квартал 2019 года

Самые низкие ставки у следующих банков:

До 9 % годовых

Чуть выше 9, до 9.2 %

9.5-9.9 %

В ставку включено страхование, как понимаете, без него процентная ставка повышается. Самые лакомые ставки у тех предложений, где больше первоначальный взнос и на новостройки.

Внимательно изучайте договора, не стесняйтесь спрашивать все нюансы у сотрудников банка.