Как построить квартиру

Дома по реновации в Москве — стоит ли покупать квартиру

Очень заманчивой идеей для многих людей является покупка дома по реновации в Москве. Стоит ли покупать квартиру в домах, подлежащих реновации? Какие риски существуют при приобретении квартир в доме по реновации?

Реновация в современном строительстве — это замена старого и изношенного жилья на новое и комфортное. Реновация в Москве стартовала в 2018 году. За год после старта, она набрала обороты и семимильными шагами переселяет граждан их ветхих строений в современные комфортабельные дома. Эта программа рассчитана на 15 и более лет и предполагает к переселению около 1 миллиона семей. Такая масштабная программа оказала заметное влияние на ситуацию столичного рынка недвижимости. Мы ответим на вопрос, стоит ли покупать квартиру по реновации в Москве и где будут стоить дома для выделения жилья после сноса?

Дома по реновации в Москве. Основные риски.

Одним из основных рисков, является отсутствие социальной инфраструктуры вблизи новых построенных по реновации домов. Согласитесь, вы покупаете квартиру, а наличие, школы, поликлиники, детского сада и элементарных социальных объектов возле квартиры не наблюдается. И в ближайшие годы неизвестно, собираются ли власти ликвидировать не благоустроенность новых жилых кварталов. При покупке квартир в доме по реновации прежде всего обращайте внимание на:

• Наличие школ, садиков, магазинов
• Наличие медицинских учреждений, досуговых центров
• Транспортную развязку
• Наличие парковки
• Экологическую ситуацию района
• Наличие вблизи шумных и вредных промышленных зон

Востребованность квартир в домах под реновацию напрямую зависит от этих факторов.

Купить квартиру в доме по реновации

Как купить квартиру в доме по реновации? Владельцами таких квартир становятся граждане, заключившие договор мены о переходе прав собственности. Они собирают необходимый пакет документов и после заключения договора и регистрации может уже переезжать в новую квартиру. После этого собственник уже вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и продавать его.

На данном этапе, жилье в домах по реновации мало чем разняться по стоимости от стандартных квартир. Если документы у продавца в порядке, с ним можно смело заключать сделку и покупать желанную недвижимость в новом построенном качественном доме с последующей перерегистрацией на нового собственника.

Дома построенные по программе реновации

Комфортные дома по реновации, купить квартиры в которых планируют москвичи, несомненно отличаются качеством постройки и отделки. Они находятся под контролем правительства Москвы. Всего в программу реновации было включено более 5 тысяч таких домов. В основном участники программы получат новые квартиры в своих районах и округах. Реновация на данном этапе происходит во всех округах столицы. За последние месяцы у москвичей выросло доверие к программе по переселению. Происходящая реновация вселила уверенность у людей в возможности замены ветхого жилья на новое и комфортабельное.

Также вырос спрос на квартиры в домах, которые подлежат сносу. Так «хрущевки» за последний год подорожали на 25%. Хотя такое приобретение можно назвать рискованным вложением средств. Не многие хотели бы переезжать из нажитой квартиры с ремонтом и зеленым двориком, на верхние этажи небоскребов на оживленной автотрассе.

Дома под реновацию по адресу

На официальном сайте Мэра Москвы и других информационных порталах в любое время вы можете ознакомиться по адресам с жилыми помещениями по программе реновации. Чтобы узнать, какие дома идут по реновацию по адресу в Москве, необходимо зайти на официальные сайты Правительства и Мэра города и просмотреть карту, на которой отмечены дома под снос. Как узнать срок сноса дома по реновации и подлежит ли ваша квартира под государственную программу переселения, также можно узнать на официальных сайтах Правительства Москвы.

Новые технологии с названием «умный снос» позволят по-современному сносить здания. Они будут постепенно демонтироваться и подлежать будущей переработке. Благодаря государственным программам, внешний облик столицы изменится, а качество жизни горожан намного улучшиться.

Кто строит дома по реновации

Новоселам, планирующим переехать из тесной квартиры в просторную и новую, важно знать, кто строит дома по реновации в Москве?

В конкурсе победили компания «Главмосстрой», которая будет выступать в качестве подрядчика. Также активное участие отводится проектным организациям. Также казенное предприятие «Управление гражданского строительства», которое сдало самое большое количество метров в эксплуатацию в Москве будет заниматься постройкой домов по реновации.

Где будут строить дома по реновации

Где же будут строить дома по реновации и как узнать месторасположение будущих квартир переселенцев столицы? Новые здания начали появляться в семи округах Москвы. Общая площадь их составит около 100 тыс. кв. метров. Об этом на своем сайте сообщил официальный представитель столичного департамента строительства.

Это район Можайска, Царицина, а также на улицах Бауманская, Староалексеевская, Черное Озеро, Керченская, Каховка, Каскадная Молодцова и Кронштадтском бульваре. И это не полный список домов по реновации в Москве.

Какие дома дают по реновации

Дома построенные по программе реновации, будут отличаться повышенным комфортом и практичностью. Проводится благоустройство домов и придомовых территорий. Также квартиры в новых домах будут иметь большие по площади кухни и лоджии в отличии от хрущевских пятиэтажек с маленьким и неудобными балконами. В новых современных московских домах будут присутствовать:

• Современные коммуникации
• Скоростные лифты
• Качественные материалы
• Качественная отделка
• Большие светлые окна
• Высокие потолки

И это еще не полный перечень преимуществ новых домов по реновации. В любом случае, варианты полученной квартиры по программе реновации, будут намного лучше и комфортнее старого жилья с изношенными коммуникациями.

Помимо того, в каждой квартире будет предусмотрена система передачи показаний приборов учета. Это новшество необходимо для современного формирования счетов и точной передачи показаний тепловой и электрической энергии.

Чтобы выгодно купить квартиру в доме по реновации, необходимо собрать как можно больше данных по его благоустройству и комфортному проживанию, исключая все риски и проблемы с этим связанные.

Компания Чистые Пруды окажет вам всяческую поддержку в приобретении квартиры в доме по реновации в Москве и Подмосковье. Мы решим все правовые и юридические вопросы, связанные с покупкой недвижимости. Ан Чистые Пруды всегда подскажет, стоит ли покупать квартиру в домах по реновации. Мы владеем ситуацией на рынке столичной недвижимости и рекомендуем своим клиентам только проверенные объекты. Ждем вас и желаем скорее стать новоселами новых комфортабельных квартир!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ощущение дома, или как построить квартиру на крыше многоэтажки

Покидать комфортную городскую среду и жить в частном доме нет желания, но хочется уединения и простора? А что, если построить квартиру на крыше многоэтажки? Это не так просто, но результат усилий может буквально вскружить голову.

Андрей Калашников Дизайнер

«Когда покупают дорогую квартиру с видом на соседские окна, на мой взгляд, выкидывают деньги на ветер: на Краснодар лучше смотреть с высоты птичьего полета. В жизни наверху есть оригинальность, которая нравится многим. К тому же, представьте: после суетливого дня вы возвращаетесь домой, заходите в подъезд, привычно поднимаетесь на лифте и вдруг оказываетесь в частном доме под просторным небом, выходите на мягкую зеленую лужайку с зоной отдыха и барбекю. Панорама прекрасная, а вокруг ― никого. Люди бы приходили к вам на экскурсии».

Летний душ с деревянной ширмой напоминает о жизни на земле, в частном доме. Ощущение близости к природе создают и использованные натуральные материалы (к примеру, пол в квартире выстлан деревянной доской). В зоне столовой напольное покрытие выходит на крыльцо террасы, создавая ощущение единого пространства. К слову, она оснащена тепловыми пушками и специальной защитой от насекомых, так что на ней приятно находиться не только летом, и ничто не отвлекает от красивого вида на город.

Фактически, никаких ограничений у нас не было. Технические моменты (нагрузка на крышу, пожарная безопасность, качественная изоляция) успешно реализованы. Проекту 8 лет, жалоб от хозяев нет. А что касается стоимости такого дома, то она сопоставима с затратами на постройку обычного частного дома. Но может выйти и дороже, всё зависит от проекта и аппетитов заказчика.

С точки зрения закона, чтобы поселиться на крыше, необходимо иметь в своем распоряжении чердак. Он может быть оформлен в полную собственность, взят в аренду или безвозмездное пользование. Если вы готовы вкладывать деньги и время в обустройство нового жилья, безопаснее превратить чердак в собственность.

Пошаговую инструкцию «Как оформить жилье на крыше» для нас составил Юрий Пустовит, управляющий партнер Адвокатского бюро «Юг».

Юрий Пустовит Управляющий партнер Адвокатского бюро «Юг»

Если вы решили поселиться на крыше, вам предстоит пройти несколько этапов.

1. Получить согласие на реконструкцию чердака у собственников всех квартир в доме.
Согласно уставу ТСЖ, вам необходимо инициировать общее собрание собственников квартир. Только 100% голосов жильцов позволят провести реконструкцию чердака и части кровли, превратив их в жилую квартиру. В противном случае любой из несогласных может подать на вас в суд с намерением вернуть крыше первоначальный облик (статья 36 ЖУ РФ).

На общем собрании надо составить протокол, обозначить в нём основные параметры реконструкции. Параллельно с этим следует подать документы на кадастровый учет в Росреестр.

Будьте готовы, что большинство жильцов будут против. Попробуйте договориться с ними, предложив что-то взамен. Скажем, внести плату в общедомовой фонд на текущие расходы дома.

2. Получить разрешение на реконструкцию и перевод из нежилого помещения в жилое.
Когда у вас будет согласие всех жильцов, необходимо вместе с юристами заняться оформлением будущей квартиры: собрать пакет документов со сведениями об объекте и способе приобретения права на имущество, а затем в любой проектной организации заказать проект перепланировки помещения и провести процедуру перевода из нежилого помещения в жилое.

Проектные компании, как правило, предоставляют весь спектр услуг и занимаются необходимыми согласованиями с административными службами (Роспотребнадзором, жилищной инспекцией, МЧС, архитектурно-строительным надзором и другими организациями). По времени этот процесс может занять полгода и даже больше.

3. Провести перепланировку и ввести помещение в эксплуатацию.
Возможности перепланировки зависят от конкретного дома. Сделать полноценный бассейн на крыше вряд ли разрешат, соорудить зимний сад или тренажерный зал проще. После реконструкции необходимо получить акт о перепланировке, который вам выдаст приемочная комиссия.

4. Зарегистрировать право собственности на измененное помещение.
Поскольку новое жилое помещение находится в общей долевой собственности всех собственников квартир дома, то для получения единоличного права собственности на чердак придется с каждым жильцом заключить договор купли-продажи его доли. А после этого все документы передать в Росреестр, где и зарегистрировать право собственности.

Не забывайте, что вы всё-таки можете пользоваться чердаком и кровлей на правах аренды (для этого потребуется согласие 2-3 жильцов дома и ряд согласований) или взять их в безвозмездное пользование (если вы сможете договориться с собственниками и управляющей компанией или ТСЖ, предложив им, например, оплатить ремонт подъезда). Но иметь чердак в личной собственности надежней.

Подобные проекты, по словам независимого эксперта рынка недвижимости Эдуарда Давыденко, встречаются в домах на улицах Кубанская Набережная, Постовая и Красина. Он отмечает, что цены на квартиры с возможностью выхода на крышу ожидаемо выше. Найти застройщика, который согласился бы рассказать о реальных вариантах строительства жилья на крыше, оказалось непросто ― опять же, из-за сложностей с юридической стороной вопроса.

Из похожих решений, исключая варианты с пентхаусами, в свободной продаже мы нашли только технические помещения ― мансарды от компании «Таурас-96». В отделе продаж сообщили, что стоимость мансарды около 100 квадратных метров вдвое дешевле обычной квартиры той же площади: 22 тысячи рублей стоит квадратный метр в строящемся доме, 23 тысячи ― в готовом. После заключения договора купли-продажи оформляется право собственности, затем достаточно обратиться в соответствующую фирму, чтобы перевести помещение в жилое. Согласия всех жильцов дома в данном случае не требуется. Конечно, мансарда ― не крыша, но высокие потолки открывают широкие возможности для оригинальных планировок.

Несколько предложений о продаже пентхаусов в Краснодаре мы нашли во время подготовки материала «Cколько стоят самые дорогие квартиры в Краснодаре». Ниже несколько примеров.

Построить квартиру.

Девушки и женщины! Доброго всем дня. Помогите мне пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Мне 24 года. Я живу в Минске. Заканчиваю университет, работаю на двух работах, также не брезгую фрилансом. У меня есть огромное желание построить квартиру! Пусть совсем малышку, пусть студию без стен,пусть однокомнатную. Мне это не важно. Мне важно, чтобы у меня было свое место, чтобы было куда прийти, чтобы никто не смог меня выгонять-угрожать-унижать (как начиталась тут “квартирных” вопросов на вумане – аж поплохело). Родители живут в другом городе. Соответственно живу на съемной жил.площади. И вот изучила все условия и возможности. и я просто в шоке! А как это сделать? Это же НЕРЕАЛЬНО! Кредит выдают только в случае стабильной “белой” зп около 450$ и рассрочки маленькие. Самое интересное, что для девушки зп в 300$ (чистыми-белыми-пушистыми) – это уже огромный успех. Получается кредит мне не светит! Самой собирать 50тыс$ – до пенсии?? Тоже не вариант. Родители настолько помочь не смогут. Помогать с выплатами (добавлять какую-либо сумму) – это пожалуйста. Но продавать нам нечего. И зп родителей тоже не позволит взять кредит на них. И что тут, скажите, делать? Есть женщины, которые справились с этим? У которых получилось? Или смириться с тем, что я нище.брод. Без ничего. И так далее.. и тому подобное.. Получается, ты можешь себе купить жилье только с тяжелой руки родителей? Я, признаться, в таком шоке. Что вам не передать. При всем своем огромном старании и желании, работоспособности, я не могу рассчитывать на то, что в финансовом плане (в плане жил.площади) я буду чувствовать себя стабильно и защищенно. Простите, но бомбит.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Татьяна Ракитина

Психолог, Психоаналитик. Специалист с сайта b17.ru

Дяченко Елена Владимировна

Психолог, Гештальт-терапевт в обучении. Специалист с сайта b17.ru

Евгения Куликова

Психолог, Дианалитик. Специалист с сайта b17.ru

Тропина Наталья Владимировна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Алена Александровна Струкалева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Лукашевская Наталья

Психолог, ЛИЧНОСТНЫЙ И СЕМЕЙНЫЙ. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Сокол Лариса Ивановна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Аксана Якубеня

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Можно рассмотреть вопрос о том что бы поехать на заработки.

Виды новостроек

В современных условиях плотной заселенности как крупных, так и небольших городов, и сопряженной с этим нехваткой жилья для их жителей, вопрос строительства новых домов – новостроек – является очень актуальным. Исходя из разных предпочтений потенциальных покупателей, а также, что немаловажно, их финансовых возможностей, для возведения домов используются разные строительные материалы и технологии, что влияет, как на качество проживания в них, так и на конечную стоимость уже готовой жилплощади.

В зависимости от применяемых технологий строительства различают следующие виды новостроек:

Технология строительства: в основе возведения таких жилых комплексов лежит применение специальной металлической конструкции – опалубки, придающей зданию нужные параметры, – такие, как форма и размер. В нее помещают каркас из арматуры, который заливают раствором из бетона. После засыхания бетона опалубку снимают. Арматурный каркас с затвердевшим бетоном и есть остовом такого сооружения, представляя собой монолит.

Характеристика домов: здания такого типа обеспечивают для своих жильцов высокий уровень комфорта в связи с массой достоинств, присущих их конструкции и связанных с технологией их возведения. Для таких домов характерна долговечность, надежность, устойчивость, равномерная и умеренная усадка, а также высокая прочность стен и их отличные звуко- и теплоизоляционные свойства. Благодаря своей чрезвычайной прочности стены монолитных зданий в течение многих лет не подвергаются деформациям и появлению трещин.

К показателям высокого качества строения можно добавить ровные потолки, стены и полы в квартирах, а также то, что застройщики нередко возводят на крышах бассейны или летние площадки, что является весомым плюсом в пользу повышения качества жизни и уровня комфорта в домах. Сюда же можно отнести возможность оригинального и эксклюзивного проектирования архитектором. В основном по данной технологии возводятся новостройки бизнес-класса.

Недостатком монолитных домов является сравнительно долгий срок их возведения – он составляет 2-3 года. Стоимость жилья находятся в средней ценовой категории, и занимает промежуточное место между новостройками из панелей и кирпичными зданиями.

От материалов строительства зависит прочность дома

Применяемые технологии: строительство таких жилых зданий осуществляется на основе сочетания способов возведения монолитных и кирпичных домов. Каркас в данном случае монолитный, а стены облицованы кирпичом.

Характеристика домов: монолитно-кирпичные новостройки обладают богатым набором преимуществ по сравнению с обычными монолитными домами. В силу комбинированного применения технологий застройки им присуща высокая функциональность, надежность и комфортабельность.

Квартиры можно подвергать перепланировке, потолки в них высокие, стены ровные, а их звуко- и теплоизоляционные свойства на высоте. Срок эксплуатации подобных зданий велик и превышает 100 лет. Применение кирпичного материала для облицовки стен придает им большую эстетичность и прочность.

Однако при всех перечисленных достоинствах монолитно-кирпичные дома имеют и свои недостатки: это долгий срок их возведения, составляющий не менее 3 лет, и сравнительно высокая стоимость жилья в силу дороговизны используемого кирпичного строительного материала.

Жилые комплексы, возводимые из панелей, в настоящее время являются одними из лидеров на рынке недвижимости России благодаря высокой скорости их строительства и относительно недорогой цене.

Технология строительства: способ возведения таких домов отличается относительной простотой – для этого используются плиты из различного материала, часто двойные, многослойные, с прокладыванием звуко- и теплоизолирующих слоев между основными. Швы, которые образуются на стыке плит, защищают от попадания влаги и пыли снаружи, одновременно повышая прочность строительных конструкций помещения.

Характеристика домов: к главным преимуществам панельных жилых комплексов можно отнести возможность их возведения в максимально короткие сроки и связанную с этим сравнительно невысокую конечную стоимость жилья.

Недостатком таких зданий является наличие частых строительных дефектов в их конструкциях – неровные поверхности и углы, щели, недостаточная тепло- или звукоизоляция. В большинстве это новостройки эконом-класса.

Для каждой серии панельных домов существуют свои типовые планировки

Технология строительства: для возведения таких зданий используют строительные конструкции из керамзитобетона или шлакобетона в виде блоков, которые соединяют между собой раствором из цемента. В качестве материала для перекрытий помещений используют железобетон, а перегородки между комнатами представлены блоками или выполнены из гипсокартона.

Характеристика домов: главными достоинствами новостроек считается их низкая стоимость, высокая скорость возведения, а также теплота в них зимой и прохлада – летом. Но и недостатков в них достаточно: это частые трещины в стенах и потолках квартир, плохая звукоизоляция и невозможность перепланировки помещений.

Технология строительства этих жилых зданий предусматривает использование металлического каркаса со встроенными в него блоками из бетона, железобетона и других материалов.

Характеристика домов: достоинствами новостроек являются высокие потолки в квартирах, ровные стены, прочность и высокие тепло- и звукоизоляционные свойства. Недостатком каркасно-блочных домов является их относительно высокая стоимость, связанная с повышенной энергозатратностью при строительстве.

Характеристика зданий: дома из кирпича являются наиболее дорогими и комфортабельными из всех вышеперечисленных видов жилых зданий. Используемый для возведения такого жилья строительный материал отличается эстетичностью, высокими прочностью и тепло- и звукоизоляционными свойствами. Но вместе с тем, и стоимость его весьма высока. Строят кирпичные новостройки в течение 2-3 лет, но служат они долго, более века. Кроме того, дома можно строить согласно индивидуальным проектам, помимо типовых, и в них возможна перепланировка.

Популярные новости недвижимости

Комментарии (1)

У нас панельный дом – никаких проблем с тепло-звукоизоляцией нет. Конечно, я слышу, как плачет ребенок у соседей, но это меня не будит по ночам. К примеру, была на новоселье у подруги, квартира в новострое, дом блочный, так там через стенку слышно слово в слово, что сосед говорит (ковер, мебель, двери помогают лишь отчасти). Еще на авито видели несколько монолитных, но и цена соответствующая – выбрали панельный.