Как проверить квартиру на обременение

Проверка квартиры на обременение через интернет

Перед тем как заключать сделку по покупке жилья важно четко понимать, как проверить квартиру на обременение онлайн.

Многие покупатели уверены, что все проверки проводятся только с помощью компетентных специалистов, которые имеют доступ к базам данных, недоступным простым людям. Но на практике это можно сделать самостоятельно.

Где понадобятся результаты проверки

О том, что мошенничество при продаже квартиры на вторичном рынке — это не редкость знают все. Именно поэтому многие отказываются от интересных предложений, делая выбор в пользу покупки у застройщика. Но и там тоже есть свои подводные камни.

Говоря же о покупке вторичного жилья важно понимать, что оно должно быть юридически чистым.

Проверить необходимо:

не находится ли квартира в залоге; не наложен ли арест; нет ли договора ренты; соответствует ли число прописанных в квартире людей числу указанных в выписке; учтены ли права третьих лиц.

Ситуация, когда из квартиры не был выписан человек, который на момент сделки находился в тюрьме, не редкость. Хорошо, если он, выйдя на свободу, не станет претендовать на свою бывшую жилплощадь. Но бывают и другие ситуации.

Также, если продавец в браке, то нужно получить согласие супруга. Без него, муж или жена продавца вправе заявить, что они были не в курсе о продажи жилья и потребовать расторжения сделки.

Среди обременений, которые наложены в соответствии с законом чаще всего выступают:

• приобретение жилья с использованием кредитных средств, при условии, что кредит не погашен;
• получение займа, под залог имеющейся жилплощади;
• приобретение квартиры в рассрочку;
• арест имущества в соответствии со ст. 115 УПК РФ.

Важно понимать, что владелец квартиры, желающий скрыть обременения, не расскажет этого сам. Поэтому придется сделать проверку.

Способы проверки

Для того, чтобы получить всю информацию по квартире необходимо располагать полномочиями или быть собственником этого жилья. На этапе проверки будущий сделки — это невозможно.

Но первое, что нужно сделать – это получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе будет указан собственник квартиры, то есть именно тот человек, или те люди, если речь идет о долевой собственности, с кем будет заключаться договор.

Заказать информацию о недвижимости, можно не выходя из дома по интернету. Эти данные находятся в общем доступе и не представляют никакой тайны, поэтому при желании любое заинтересованное лицо может подать запрос. Помимо квартиры можно получить данные по земельному участку.

Важно понимать, что полную выписку может запросить только собственник, поэтому при сомнениях в договоре купли-продажи стоит попросить его показать выписку.

Добросовестный собственник, желающий заключить сделку, пойдет навстречу. Стоимость подобного запроса составляет 350 рублей.

Простую проверку на определение обременений можно провести на сайте Росреестра бесплатно.

Порядок процедуры онлайн

Пошаговое описание того, как проверить обременение на квартиру онлайн в Росреестре бесплатно:

• проверку на обременения можно сделать на сайте https://rosreestr.ru/site/;

• на главной странице нужно найти вкладку Электронные услуги и сервисы;

• вкладка – справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн;
• в открывшемся окне необходимо ввести известные данные:
  — кадастровый номер или;
  — полный адрес.

Не забываем ввести каптчу, чтобы система поверила, что запрос идет от реального человека, а не машины;

• нажимаем – Сформировать запрос;
• система находит нужный объект по номеру и выдает его адрес;

• нажимаем на активную строку с адресом;

Основная информация о квартире содержится в верхней части ответа, а внизу есть графа «Права и ограничения». Если она закрыта, ее надо раскрыть. В данном случае на квартиру не наложено никаких ограничений, что позволяет рассматривать ее как предмет сделки.

А вот в этом случае все не так хорошо, квартира находится в залоге и у нее 4 собственника:

Выписку из ЕГРН также можно получить по запросу онлайн. Но она предоставляется платно и не собственнику будет представлена лишь краткая версия. Однако, ее достаточно для предварительной оценки риска.

Запрос составляется в несколько шагов:

• первоначально необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующей недвижимости;

• второй шаг – заполнение сведений о заявителе. Необходимо указать:
  — ФИО;
  — удостоверяющий документ;
  — СНИЛС.
• система проверит правильность введенных данных и при положительном результате позволит отправить сформированный запрос;
• необходимо оплатить услугу. Для физических лиц ее цена 250 рублей;
• после подтверждения оплаты на указанный адрес электронной почты придет письмо с выпиской

Получив такую выписку можно не волноваться.

А в этом варианте выписки указан прямой запрет на сделки с этой недвижимостью.

Важно четко понимать, что рынок жилья огромен. И как бы не была хороша выбранная квартира, и как бы не была привлекательна цена, при любых сомнениях в документах стоит, как минимум, проконсультироваться со специалистами.

При отсутствии такой возможности, разумнее будет отказаться от сделки до внесения аванса, поскольку ее последствия могут оказаться непредсказуемые.

Как проверить квартиру на обременение — ваши действия

По отзывам экспертов, редкая сделка на вторичном рынке недвижимости в России не имеет нюансов. Одним из подводных рифов является так называемое обременение — ограничение собственника в праве на проведение сделок в связи с владением недвижимостью совместно с другим (физическим или юридическим) лицом. С позиции юристов наличие обременения не всегда является помехой к осуществлению сделки купли-продажи, но лишь при условии строгого соблюдения требований к процедуре. Проблема состоит в другом — нередко продавцы умалчивают о фактах ограничений. В перспективе для будущего собственника это может обернуться серьезными проблемами. Очевидно, что для душевного равновесия и безопасности потенциальному покупателю стоит поинтересоваться, как проверить квартиру на обременение.

Среди самых распространенных ограничений можно выделить:

• ипотеку;
• залог;
• арест имущества;
• доверительное управление;
• принадлежность к культурным или историческим памятникам.

Также недвижимое имущество может обременяться правом требования со стороны третьих лиц. Например, жилье считается обремененным, если в нем зарегистрированы граждане, не подлежащие выселению (инвалиды, несовершеннолетние, солдаты-срочники, а также осужденные лица).

Где и как узнать есть ли обременение на квартиру

Во многих случаях обременение — это временная ситуация. Для снятия с объекта данного статуса достаточно добиться решения суда о снятии ареста на имущество, погасить долг по ипотечному кредиту, либо прекратить действие договора аренды. Обременение может быть снято по заявлению владельца собственности либо по инициативе того государственного органа, который его наложил.

Рассматривая вариант покупки квартиры на «вторичке», следует внимательно проверять весь пакет документов. Даже если продавец утверждает, что объект чист, не стесняйтесь проверить снято ли обременение с квартиры. Для таких сделок это нормальная практика.

По закону все типы обременений на недвижимом имуществе фиксируются в выписке Единого государственного реестра недвижимости. Получить документ на электронном или бумажном носителе (оба обладают равной юридической силой) имеет право любой гражданин. Наличие обременений будет отражать отдельный пункт выписки, а их отсутствие засвидетельствует отметка «не зарегистрировано».

Чтобы официально получить данные об отсутствии либо снятии обременения, можно воспользоваться одним из способов:

• запросить помощь МФЦ;
• обратиться напрямую в Росреестр или выбрать онлайн сервис;
• поручить процедуру проверки профессиональным посредникам.

Рассмотрим каждое действие более подробно.

Обращение в МФЦ

Необходимые сведения можно получить, обратившись в местный многофункциональный центр предоставления услуг. Потребуется заполнить типовое заявление, на основании которого будет сформирована выписка. Документ можно получить двумя способами — непосредственно в Центре или по почте.

Как проверить квартиру на обременение в Росреестре

Также возможна проверка квартиры по адресу или кадастровому номеру онлайн (посредством сети Интернет). Это удобно сделать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Детальная информация о том, как проверить квартиру на обременение онлайн, находится в соответствующем разделе ресурса.

Нужно учитывать, что справка о наличии/отсутствии обременений действительна в течение месяца.

Квартира с обременением — как получить профессиональную помощь

Покупка квартиры — ответственный шаг, связанный с серьезными финансовыми затратами. Не следует торопиться и поступать опрометчиво, подписывая документы без детальной проверки. Если вы не хотите самостоятельно проверять квартиру на обременение, не вполне уверены в своей юридической компетентности, или предпочитаете профессионализм в серьезных делах, рекомендуем обратиться к специалистам.

К тому же не всегда продажа обремененного жилья является мошенническим умыслом. Некоторые покупатели, рассчитывая на солидную скидку, намеренно ищут возможность приобретения недвижимости с обременением.

Истории из жизни
Подвернулось выгодное предложение от собственника трешки в центре, решили пробить квартиру на предмет долгов и арестов в режиме онлайн. Система выдала отрицательный результат, но нас продолжали терзать смутные сомнения. Знакомые порекомендовали хорошего специалиста по недвижимости на Чистопрудном. Обратились за консультацией, поручили провести полную проверку. Оказалось, что с квартиры недавно был снят запрет банка, и жилплощадь на самом деле «чистая». Мы не жалеем, что пошли в агентство — перед крупной сделкой лучше лишний раз перестраховаться.

Вот еще один случай, с которым к нам обращались.

Истории из жизни
Никогда не стоит экономить на безопасности и жалеть средства на специалистов. Когда нужно проверить квартиру на обременение при покупке, в таком вопросе проще положиться на сотрудников агентства недвижимости. В свое время я обратился в «МИЭЛЬ – Чистые Пруды». Честно говоря, если бы не забота и профессионализм их агентов, мог бы ошибиться и получить множество проблем.

Агентство недвижимости «Чистые Пруды» в Москве оказывает комплекс услуг по любым вопросам, касающимся сферы нашей деятельности. У нас работают специалисты с большим опытом и высокой квалификацией. Мы готовы быстро и качественно проверить квартиру на чистоту при покупке, проконсультировать по вопросам снятия обременения с объектов недвижимости, оказать полноценную правовую и техническую поддержку при покупке обремененных объектов, и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Проверка недвижимости на обременение

Планируя купить квартиру, потенциальные покупатели в основном обращают внимание на ее внешний вид, наличие ремонта, планировку, этажность.

Когда наступает время для оформления сделки, то оказывается, что красивое жилье находится на обременении.

Ипотека, пожизненная рента, арест, аренда, регистрация в квартире несовершеннолетних детей – все это является обременением.

Перед покупкой недвижимости важно проверить жилье на юридическую чистоту. В противном случае есть риск потерять не только деньги, но и купленный жилой объект.

Как проверить квартиру на обременение, где можно проверить и сколько это стоит в 2019 году?

Проверка наличия обременения на квартиру в режиме онлайн

Для проверки жилья на наличие ограничений на приобретаемое жилье заинтересованно лицо может запросить необходимую информацию через сайт Росреестра.

Для этого нужно:

Войти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии – https://rosreestr.ru/site/.

Спустившись в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Получение сведений из ЕГРН».

Заполнить форму запроса, введя информацию об объекте недвижимости. Далее нужно сформировать запрос.

В открывшейся странице кликнуть по адресу, который появится после поиска конкретного объекта недвижимости.

В окне с карточкой объекта кликнуть по вкладке «Права и ограничения». Если ограничения есть, тогда будут указаны их номера и дата наложения.

На сайте Росреестра информация о наличии/отсутствии обременений предоставляется заявителю бесплатно.

Проверка квартиры на «чистоту» при помощи выписки ЕГРН

Если не хотите проверять квартиру на наличие обременений онлайн, тогда можете заказать выписку из ЕГРН в письменном виде. Сделать это можно, воспользовавшись сервисом Росреестра либо же сайтами его партнеров, например, сайтом https://ktotam.pro. Стоимость выписка – 250 рублей.

Получив выписку в электронном или бумажном виде (стоимость документа на бумажном носителе – 400 рублей), необходимо обратить внимание на пункт раздела № 2.

Если там указана такая информация – «Ипотека в силу закона», то это значит, что квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не рассчитается по кредиту.

Если на жилье был наложен арест судебными приставами, тогда в выписке будет обозначена информация, в пользу кого был наложен арест.

Если обременений на квартиру нет, тогда в строке «Ограничение прав и обременений» будет обозначено «Не зарегистрировано».

Проверка квартиры на обременения через МФЦ

Многофункциональные центры тоже предоставляют информацию об обременениях на жилье.

Для этого заинтересованному лицу необходимо:

1. Записаться на прием по телефону или через сайт МФЦ.
2. В назначенную дату и время прийти в ближайшее отделение центра, предоставить необходимые документы.
3. Получить выписку из ЕГРН.

Проверка квартиры путем получения выписки из домовой книги

Проверить объект недвижимости на наличие обременения можно при помощи домовой книги – документа, где фиксируются данные о зарегистрированных лицах, проживающих в квартире.

В этом документе прописывается информация не только о лицах, которые прописаны в данный момент, но и о всех лицах, которые раньше были зарегистрированы (расширенная выписка).

Если потенциальный покупатель переживает насчет того, что в квартире могут быть зарегистрированы лица, которых выселить не так и просто, тогда обязательно нужно получить информацию из домовой книги.

Получить выписку из домовой книги может собственник квартиры, лицо, которое зарегистрировано в ней или доверенное лицо. Место предоставления – управляющая компания, товарищество собственников жилья, МФЦ, паспортный стол или портал Госуслуг.

Для предоставления документа необходимо подать следующие документы:

• заявление установленной формы;
• паспорт или другой документ, который удостоверяет личность;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Проверка квартиры на обременения через Федеральную службу судебных приставов

Если на жилье был наложен арест и исполнение обязанностей должника было переложено на судебного пристава, то именно через него и можно узнать о наличии обременения.

Для этого заинтересованное лицо должно обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Услуга предоставляется бесплатно.

Но такой способ проверки не должен быть единственным, поскольку с его помощью можно получить неполную информацию (о причинах ареста и характере дела человек не узнает).

Получение необходимой информации через риелтора

Осуществить проверку недвижимости на обременение можно через риелтора. Этот специалист точно знает все тонкости оформления сделки купли-продажи, обязательно проверить жилье на наличие каких-либо ограничений при покупке, запросит необходимые сведения через Росреестр или МФЦ.

Что делать, если квартира с обременением уже куплена?

Для того чтобы с квартиры было снято обременение, необходимо устранить причину его появления:

• путем обращения в банк – снять обременение можно путем полного погашения задолженности;
• если собственник жилья умер, то новый хозяин может снять ограничение путем обращения в Росреестр;
• если обременение было наложено судом в результате ареста, тогда следует подать заявление о снятии обременения, получить решение суда на снятие ограничений.

Не все продавцы недвижимости являются добросовестными людьми, поэтому не стоит удивляться, что при продаже квартиры многие скрывают факт наличия ограничений на жилье.

В интересах самого покупателя жилья выяснить наличие/отсутствие обременений на объект недвижимости, чтобы обезопасить себя от таких неприятных последствий, как невозможность последующей продажи жилья, появление дополнительных собственников, есть риск отмены договора и т. д.

Проверить квартиру на обременения можно в Росреестре, МФЦ или обратившись за помощью к риелтору, который самостоятельно проверит недвижимость и сообщит потенциальному покупателю о том, квартира «чиста» или нет.

Как проверить обременение на квартиру?

Одна из основных задач покупателя жилой недвижимости – проверить сведения об объекте купли-продажи и убедиться, что у квартиры или дома нет обременения, которое в будущем может обернуться серьезными проблемами для новых владельцев. Кроме этого, многие даже не знакомы с таким понятием, как обременение. Как проверить обременение на квартиру, что это означает, где бесплатно просмотреть информацию в интернете, как снять обременение с недвижимости.

Что значит обременение на квартиру?

Под обременением подразумевают определенные ограничения прав владельца недвижимости, связанные с двумя факторами:

• другой человек владеет частью жилой площади;
• частью недвижимости владеет другая организация (государственное учреждение или банк).

Необходимо понимать, что с юридической точки зрения в результате обременения владелец недвижимости теряет возможность единолично, свободно распоряжаться жилой площадью и выполнять любые финансовые действия. Подобные ограничения возникают или по инициативе владельца, или по инициативе третьей стороны, чаще всего, речь идет о банковской организации.

Если на недвижимость наложено обременение, продавец может пойти двумя путями:

• сознательно обмануть покупателя, скрыть данные, а невнимательный покупатель приобретает жилье, не проверив документы;
• продавец информирует покупателя о существующем обременении на покупаемую квартиру, при этом стоимость недвижимости существенно снижается.

Можно ли продать или купить квартиру под обременением?

Действующим законодательством продажа и покупка жилья с обременением не запрещены, однако, бывают ситуации, когда продажа невозможна. Например, любые финансовые операции невозможны с жильем, которое арестовано. В остальных ситуациях право собственности можно передать другому владельцу с действующими обременениями.

Следует отметить, что сделки, где фигурирует недвижимость с обременением, встречаются довольно часто, главное условие – покупатель должен знать об ограничениях и понимал их значение. Кроме этого, покупателю нудно разъяснить – что он должен сделать, чтобы снять обременение.

Ситуации, когда приобретается недвижимость с обременением:

• жилье куплено в ипотеку и продается вместе с долгом;
• жилье покупается в рассрочку – до момента полного погашения долга недвижимость в залоге у бывшего владельца;
• жилье сдается в аренду, соответственно, новый владелец становится еще и арендодателем недвижимости;
• недвижимость может иметь обременение рентой, новый владелец приобретает обязательства по выплате ренты, но с согласия получателя обязательных платежей.

Важно! Любое обременение отображается в договоре отдельным разделом. Если недвижимость обременена ипотекой, к основному договору заключается дополнительный – покупателя с банком, где оформлена ипотека.

Способы проверки

Когда обременения регистрируются в Росреестре, самый простой способ самостоятельно получить данные – зайти на сайт Росеестра. Данные общедоступные и узнать ее можно совершенно бесплатно.

Сделать это можно несколькими способами:

1. оформить запрос по объекту недвижимости (необходимо перейти в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в разделе онлайн»);
2. заказать соответствующую выписку из Единого государственного реестра (услуга доступна на сайте Росеестра или в многофункциональном центре).

В первом случае данные предоставляются мгновенно, но бывает, что некоторая информация не совпадает с информацией, указанной в выписке. Более точные и актуальные данные содержатся именно в документе из ЕГРН – официальном подтверждении, которое предоставляется в электронном виде и заверяется цифровой подписью. Выдача выписки из ЕГРН – услуга платная, но позволяет узнать необходимую информацию – кадастровый номер, технические данные, обременения.

Полезно знать! Срок действия выписки – 30 суток (с даты выдачи).

Получить сведения об обременениях, которые не регистрируются, гораздо сложнее. В этом случае нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость или воспользоваться услугами опытного юриста.

Что нужно для проверки?

Независимо от того, каким способом вы решите узнать, есть ли обременение на квартиру, о сборе необходимых документов лучше позаботиться заранее:

• паспорт нового владельца недвижимости;
• свидетельство прав владения недвижимостью;
• договор, подтверждающий покупку недвижимости;
• договор о предоставлении кредитных средств;
• закладная на имущество;
• если квартира была куплена по ипотеке, которая на момент купли-продажи уже погашена, потребуется справка из банка, подтверждающая погашение долга.

Важно! Обременение снимается совершенно бесплатно, а внесение изменений в документы – услуга платная, необходимо оплатить госпошлину.

Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?

1. Зайдите на официальный сайт Росеестра.
2. Перейдите по ссылке «Физическим лицам».
3. Выберите сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».
4. Выберите ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
5. Внесите данные в форму, нажмите «Сформировать запрос».
6. Если указанный адрес появился, значит, он внесен в базу, теперь нужно выбрать «Права и ограничения».

Важно! Специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРП, поскольку данные на портале Росеестра могут оказаться не актуальными. Услуга платная и в 2020 году стоит 250 рублей. Проверить обременение квартиры на сайте Росеестра можно абсолютно бесплатно.

Прочие способы

1. Онлайн сервисы.

С помощью таких сервисов можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужно зайти на сайт сервиса, выбрать в списке услуг необходимую и заполнить соответствующую форму, указав адрес недвижимости.

Данный источник не предоставляет информацию в полном объеме – здесь нет данных про ипотеку и несовершеннолетних детей.

1. Услуги риэлтерской компании.

За определенное вознаграждение подобные фирмы проведут всестороннюю проверку квартиры. Риэлторы получают информацию из тех же источников, но если вы сможете проверить квартиру в Росеестре по адресу онлайн бесплатно, то за услуги риэлтора придется заплатить немалую сумму.

1. В отделе архитектуры можно получить информацию о техническом состоянии дома и не готовится ли оно под снос. Любые финансовые операции с такой недвижимостью запрещены.

Как снимается обременение с квартиры?

Чтобы снять обременение, потребуется узнать причину наложения ограничений.

1. Если жилье куплено по ипотечному договору, необходимо обратиться в банк. Обременение будет снято только после полного погашения долга. Затем со справкой из банка нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на снятие ограничений.
2. Такие факты, как аренда жилья, доверительное управление, должны отразиться в договоре купли-продажи. В случае смерти собственника недвижимости обременение снимается через Росеестр.
3. Если квартира под арестом ли залоге, ограничение можно снять через суд или получить необходимые данные у судебных приставов.
4. Наиболее универсальный способ – действовать через портал Госуслуг, здесь можно снять практически любое обременение с недвижимости.

Подробнее о продаже недвижимости с обременением смотрите на видео.