Как выучиться на оценщика

Хочу стать оценщиком недвижимости. Что для этого нужно?

Рынок недвижимости на сегодняшний день развивается огромными темпами. Зачастую при выборе недвижимости привлекается независимый оценщик, который поможет учесть все плюсы и минусы, и правильно оценить приобретение. Мы постараемся разобраться, как пройти обучение, и стать оценщиком.

Становимся специалистами

Обладающий хорошими навыками специалист, может иметь довольно неплохой заработок в данной сфере. О том, как освоить эту профессию, пойдет речь в данной статье.

Деятельность оценщиков можно условно разделить на несколько направлений:

1. Оценка автомобилей
2. Оценка недвижимости
3. Независимая экспертная оценка

Оценка автомобилей

Специалисты в сфере оценки автомобилей разделяются на две категории — оценщики, не связанные с процедурами страхования авто и оценщики стоимости транспортного средства. В первом случае требования такие же, как и к специалисту в сфере оценки недвижимости. Во втором случае — потребуется пройти обучение, и получить диплом о высшем образовании технического профиля, имеющего прямую связь с ремонтом и обслуживанием автотранспорта, практические навыки и опыт. А также следует пройти специальные курсы, по окончании которых будет выдано свидетельство, подтверждающее право заниматься страховой оценкой автомобилей, попавших в аварию.

Оценка недвижимости

Оценщик недвижимости — это лицо, занимающееся оценкой объектов недвижимости, несущее материальную ответственность за свои действия. К его услугам обращаются при приобретении объектов недвижимости, оценке ущерба. Специалист может работать в фирме либо в единственном числе. Основная его задача — собрать информацию об объекте, для максимально объективной оценки. Для этого осуществляется постоянный контакт с заказчиком, даются необходимые консультации. По результатам своей работы специалист подготавливает документальный отчет.

Как стать оценщиком? Как стать независимым экспертом оценщиком?

Многие люди, желающие освоить данную профессию, задаются вопросом: как стать оценщиком недвижимости в России? Итак, что нужно чтобы стать оценщиком.

• В первую очередь необходимо пройти обучение, и получить диплом о высшем образовании по профильному направлению. Так как учебных заведений, которые готовят оценщиков, не так много, можно получить высшее образование в сфере экономики либо юриспруденции, а затем пройти дополнительное обучение, курсы переквалификации. Необходимо также владеть компьютером на довольно хорошем уровне.
• Вступить в СРО, получить свидетельство, затем застраховать свою деятельность, а именно возможные риски, связанные с ответственностью. Если говорить о трудоустройстве в фирму, то там потребуется достаточный опыт в составлении отчетности, ведении переговоров, еще масса менее значимых требований, таких как водительское удостоверение, согласие на поездки в другие города, прохождение разнообразных курсов, и тренингов.
• Начинающие работники, которые устраиваются в фирму, как правило, от года до трех лет работают помощниками оценщика, и только потом становятся специалистами.
• Постоянное обучение в процессе работы — одно из главных требований к работе оценщика. Он должен быть в курсе всех новшеств в своей профессии.
• Если говорить об индивидуальной деятельности — возможны риски. При допущении неточности в оценке, в первую очередь страдает репутация специалиста, к тому же он несет материальную ответственность за допущенные ошибки.
• Доход оценщика зависит напрямую от его опыта, и региона, в котором он работает. Некоторые специалисты, работающие в крупных компаниях, имеют довольно высокие заработки, но и требования к соискателям там предъявляются довольно серьезные.

В большинстве случаев, работа оценщика недвижимости в России начинается с того, что он проходит обучение, получает диплом, рассылает свое резюме, и устраиваются на работу в небольшую фирму. Это нормально. Сразу огромных заработков не бывает, а вот бесценный опыт будет копиться. Опыт в данном случае — основной показатель, который понадобится при устройстве на более оплачиваемую работу.

Если все же вы решили открыть собственное дело, и не от кого не зависеть, то прежде всего вы должны обладать достаточными знаниями в данном направлении. Некоторые учебные заведения в нашей стране готовят специалистов-оценщиков. Но даже по окончании обучения, в процессе работы вы не должны останавливаться в своем развитии, нужно проходить периодически курсы повышения квалификации, проводить анализ выбранной вами области работы, будь то автомобили, или недвижимость, сфера бизнеса, и так далее.

Итак, что же нужно для открытия собственного дела? Конечно же, уверенность в своих знаниях и умениях. Вы должны собрать пакет документов, и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Кроме того, после регистрации ИП, вам нужно будет зарегистрироваться в местной саморегулирующей организации (СРО). Здесь тоже есть ряд требований: для вступления в СРО, помимо наличия у вас высшего образования, вы должны внести в так называемый компенсационный фонд сумму порядка 30 тысяч рублей и застраховать свое имущество минимум на 300 тысяч рублей. Эти меры призваны защитить клиентов, и самого специалиста от возможной ошибки, и некачественно проведенной оценки.

Для удачного старта собственной оценочной фирмы нужны сравнительно небольшие затраты: потребуется помещение, в котором разместится фирма, необходимая офисная техника и мебель, а также измерительные приборы. Пожалуй, самой большой частью расходов будет являться реклама.По мере расширения бизнеса можно нанять в штат специалистов.

Теперь можно определиться с плюсами и минусами этого направления.

Сначала о плюсах:

• Общение с большим количеством людей. По роду деятельности эксперт имеет массу контактов.
• Перспективность. При качественной работе можно добиться очень хорошего дохода.
• Возможно совмещение с похожими профессиями. Это значит, что в нужный момент специалисты-оценщики могут совместить свою деятельность с работой в сфере торговли. К примеру, при необходимости можно подрабатывать торговым представителем либо менеджером по продажам.

Как и в любой работе, здесь есть свои недостатки:

• Довольно высокая стоимость получения профильного высшего образования
• График работы, не имеющий четких границ. Оценщик постоянно на связи с клиентом.
• Постоянное повышение уровня знаний. Нельзя однозначно отнести это к минусам работы, однако, останавливаться на достигнутом специалист не может. Он должен постоянно оттачивать свои навыки, и осваивать что-то новое.

И, наконец, мы подошли к самому главному. Поговорим о доходах. В зависимости от размера населенного пункта, в котором работает оценщик, его доходы могут варьироваться. В зависимости от опыта и квалификации, в крупном городе заработок может доходить до 150 тысяч рублей. Соответственно, чем удаленней город, тем меньше заработок. Обычно доход оценщика зависит от суммы, которую получает риелтор с клиента. В среднем, оценщик получает от 15-25% от сделки.

Как стать оценщиком

К примеру, вы решили продать дачу, но не знаете, сколько же она может стоить, вот здесь и нужна помощь оценщика. Ведь это специалист, определяющий реальную стоимость любого движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, земли, пакетов акций, имущественных прав.

Специалистов этой профессии подразделяют на две категории, одни из них занимаются оборудованием, недвижимостью, другие оценивают интеллектуальную собственность и бизнес. Как правило, работают оценщики в государственных организациях, в страховых компаниях либо самостоятельно.

Как же стать профессиональным оценщиком, и какие качества характера для этого необходимы?

Что нужно, чтобы стать оценщиком

Овладеть профессией оценщика не так просто. Ведь одного желания для этого недостаточно, необходимо иметь высшее, желательно экономическое образование. Специалистов по оценке готовят также специализированные вузы. К примеру, в Москве, получить образование по специальности «эксперт по оценке имущества» можно в таких заведениях как:

• Международная академия оценки и консалтинга;
• Институт профессиональной оценки;

Некоторые вузы предлагают программы для дополнительного профессионального образования, это:

• Российская экономическая академия им. Плеханова ;
• Финансовая академия при Правительстве РФ;
• Московский автомобильно – дорожный институт (оценщик транспорта);
• Российский институт интеллектуальной собственности (оценщик интеллектуальной собственности);
• Московский университет геодезии и картографии (оценка земли и недвижимости);
• Московский институт права (оценщики широкого профиля).

Но в основном выучиться на оценщика возможно только на базе других специальностей, наиболее выгодная из которых «Финансы и кредит», где с третьего курса вводится специализация «оценка собственности». Получив соответствующее образование, молодые специалисты на протяжении одного, двух лет проходят стажировку у опытных специалистов, после чего сдается экзамен.

На протяжении же года или двух лет подготовки, стажер осматривает объекты для оценки, ищет аналоги, учится составлять и оформлять качественные отчеты. Правда, чтобы стать настоящим профессионалом, надо сделать несколько сотен отчетов и научиться решать неразрешимые задачи.

Надо отметить, что деятельность оценщиков находится под контролем саморегулируемых организаций ( СРО ), поэтому чтобы приступить к профессиональным обязанностям, специалисту необходимо иметь следующие документы:

• диплом о профильном образовании или профессиональной переподготовке;
• сертификат о членстве в СРО .
• полис страхования ответственности.

Страхование необходимо при случае профессиональной ошибки, например при оценке бизнеса, где страховые суммы начинаются от миллиона.

Надо заметить, что специалисты по оценке, в основном работают в различных отраслях своей профессии и редко занимаются несколькими видами оценочной деятельности, так как каждая отдельная сфера требует серьезных знаний.

Как стать оценщиком недвижимости

Работать оценщиком недвижимого имущества может человек, с высшим образованием, по окончании специальных курсов и хорошо знающий ПК. Также обязательно вступление в СРО , страховка. При работе, оценщику пригодится умение вести переговоры с банками и согласовывать разные нюансы с аудиторами. Оценщик должен уметь анализировать современный рынок, чтобы знать, какой вид недвижимости в данное время ценится выше всего.

Как стать оценщиком автомобилей

Собираясь, стать оценщиком транспортных средств, надо знать, что имеются две разные категории оценщиков, это специалисты не связанные со страхованием машины и оценщики по определению стоимости ТС (автомобильные оценщики).

Так, в первом случае необходимо наличие любого, кроме гуманитарного, высшего образования, прохождение курсов переподготовки, сдача экзамена и получение соответствующего сертификата.

Во втором случае, необходимо высшее техническое образование, связанное с ремонтом и обслуживанием ТС и наличие опыта работы. При наличии этих данных, стоит пройти специальные курсы, по окончании которых, выдается соответствующее свидетельство, позволяющее заниматься оценкой поврежденных в следствии ДПТ автомобилей (в сфере страхования).

В этом виде оценки просто необходимы технические знания, ведь надо осмотреть авто, сфотографировать и описать все повреждения. Специальные учебные программы, курсы, семинары для оценщиков, предоставляют специализированные учебные заведения.

Как стать независимым экспертом оценщиком

Чтобы стать независимым экспертом оценщиком необходимо иметь права на проведение оценочной деятельности, то есть если Вы допущены к самостоятельной оценке собственности, значит, вы действительно состоялись как оценщик. Поэтому можно открыть собственную компанию, зарегистрированную в СРО .

Следует заметить, что работа оценщика требует, внимательности, аналитического склада ума, терпения, коммуникабельности и наличия творческих способностей. Ведь от умения преподнести информацию и от глубины представляемых аргументов, порой зависит успех оценщика как специалиста. Также необходимо уметь вовремя сосредотачиваться, так как даже порой незначительная ошибка в расчетах может привести к самым нежелательным последствиям.

Что же касается заработной платы, то она зависит от места проживания и специфики деятельности. Достичь же больших успехов поможет уважение к выбранной профессии. В общем же профессия «Оценщик» не стоит на месте, а постоянно развивается и совершенствуется, но основными ее составляющими являются: объективность, теория и практика.

Как стать оценщиком?

Профессия оценщика – это перспективная работа, которая, к тому же, еще и хорошо оплачивается. Поэтому почему бы не стать оценщиком? Кстати, а как стать оценщиком в России? Давайте узнаем.

Начнем с того, что существуют разные направления подготовки оценщиков, разные категории специалистов и разные варианты получения образования. Но обо всем поговорим по порядку.

Как же стать оценщиком?

Молодым людям следует знать, что профессия разделена на виды:

1. Одни специалисты связаны с недвижимостью, то есть оценивают дома, квартиры, оборудование.
2. Специалисты следующей категории занимаются определением стоимости бизнеса.

Специалисты-оценщики могут работать:

• в государственных организациях;
• в страховых компаниях;
• занимаются частной деятельностью.

Что необходимо, чтобы стать оценщиком?

Путь к профессии, при всей видимости легкости, оказывается тернистым и трудным, потому что молодому человеку следует потратить значительное время на овладение специальностью. К профессии можно идти тремя путями:

1. В России очень мало вузов, которые дают конкретную специальность оценщика, необходимо закончить профессиональные платные курсы. Сертификат, выданный на курсах, станет основным документом для специалиста, но молодого человека не примут на курсы оценщиков без юридического или экономического образования.
2. Среди перечня подходящих вузов – два московских высших учебных заведения, специализирующихся на подготовке оценщика. Стать оценщиком возможно:

• в Международной академии консалтинга;
• в институте профессиональной оценки.

1. Кроме этого, в столице России есть шесть факультетов высших заведений, выпускающих специалистов-оценщиков узкого профиля. В частности, как стать оценщиком транспорта точно знают в автомобильно-дорожном институте – именно здесь готовят данных специалистов. Оценкой земли и недвижимости можно заниматься после окончания университета геодезии.
2. Еще один путь получения профессии оценщика: обучение на одном из экономических факультетов, а с третьего курса пройти специализацию по профессии оценщика.

Как стать оценщиком в России?

На интернет-форумах можно найти отзывы работающих специалистов, рассказывающих о том, как стать оценщиком в России. Такие специалисты рассказывают, что кроме высшего образования и прохождения курсов, оценщику приходится регулярно проходить ресертификацию, чтобы обновлять свои знания.

После получения образования по профилю, молодые оценщики не сразу занимаются самостоятельной деятельностью. Им приходится проходить стажировку (по времени это занимает около двух лет), сдавать квалификационный экзамен. Только после этого они считаются полноправными специалистами, однако, этому еще предшествует получение практических навыков – написание отчетов по оценке. Вот когда специалист быстро справляется с этим, можно сказать, что его профессиональный уровень стал высоким.

Таким образом, вопрос о том, как стать оценщиком в России, решается следующим образом.

1. Необходимо иметь высшее образование;
2. Нужно получить сертификат о прохождении профессиональных курсов оценщиков;
3. Нужно проходить курсы профессиональной переподготовки;
4. Необходимо состоять в специализированной организации (СРО), которая контролирует деятельность оценщика;

Подготовка оценщиков сложна?

Профессия оценщика зависит от требований рынка, который постоянно меняет свои условия, и поэтому оценщику нужно постоянно повышать свою компетентность. Отсюда выходит, что подготовка оценщиков сложна. Ведь, кроме документов об образовании, оценщик должен иметь сертификаты, подтверждающие его квалификационный уровень. Чтобы получить сертификат, нужно сдать специальный экзамен на его получение. Принимает экзамен компетентная комиссия, членами которой являются опытные специалисты. Поэтому становятся понятными высокие требования, предъявляемые к знаниям специалистов.

Следует заметить, что требования к специалисту по оценке в последнее время возросли. Сертификация специалистов-оценщиков сегодня проходит в два этапа:

• необходимо пройти письменный экзамен;
• нужно сдать устный экзамен.

Такое подтверждение квалификации специалист обязан проходить через пять лет. Выходит, что подготовка оценщика сложна, длится она всю жизнь, только с момента работы специалист сам отвечает за свои профессиональные знания. Кроме знаний, специалист должен иметь определенные личностные качества:

• развитое внимание;
• аналитический склад ума;
• терпеливость;
• коммуникабельность.

Подводя итог отметим: чтобы стать оценщиком, нужно иметь соответствующее образование, уметь преподнести информацию, подбирать глубокие аргументы, подтверждающие вынесенное решение о стоимости объекта. Специалист должен уметь грамотно и точно производить необходимые расчеты, ведь ошибки в подсчетах вырастают с большие суммы. Они недопустимы.

Профессия оценщик

Эксперты считают, что профессия оценщика входит в десятку наиболее престижных и высокооплачиваемых специальностей, причем перспективной и прибыльной она останется еще как минимум ближайшие 15 лет. Что же делает оценщик? Этот специалист определяет реальную стоимость всех видов имущества: движимого, недвижимого, долей бизнеса и пакетов акций, земельных участков, нематериальных активов и имущественных прав.

Соответственно, в профессии есть отдельные отрасли: существуют оценщики недвижимости, квартир, автомобилей, земли, бизнеса, имущества в целом.

Места работы

Профессиональный оценщик обязательно потребуется при совершении сделок купли-продажи, выделении долей бизнеса, оформлении прав собственности, в том числе и интеллектуальной, при работе с ценными бумагами, при определении ущерба и размера его компенсации и пр.

Специальность оценщика — это возможность работать как самостоятельно, «в свободном полете», так и в рамках оценочной фирмы.

История профессии

Уже 5000 лет назад функции оценщика выполняли писари и казначеи при любых правителях Древнего Рима, Ближнего Востока и Северной Африки. Именно на них лежала обязанность составлять списки захваченного армией имущества и указывать его примерную стоимость, оценивать материальный урон, нанесенный вражескими армиями, а также определять количество разнообразного имущества, необходимого на уплату налогов и дани.

В современном мире квалификационные требования и определение того, чем занимается оценщик, были сформированы только в 1996 году. В России профессию официально признали с 1997 года.

Обязанности оценщика

Основные должностные обязанности оценщика выглядят следующим образом:

• Сбор информации для оценки имущества;
• Самостоятельная оценка имущества ;
• Взаимодействие с клиентом, консультативная поддержка клиента;
• Подготовка отчетов по результатам оценки.

Как правило, обязанности зависят от специфики работы оценщика — его рабочие функции будут отличаться в зависимости от того, работает он в сфере недвижимости, земельных участков, страховой сфере или же оценивает автомобили, компании, оборудование или ювелирные изделия.

Требования к оценщику

Чаще всего работодатели предъявляют следующие требования к оценщику:

• Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
• Опыт работы в оценочной сфере;
• Знание ПК;
• Членство в СРО оценщиков (наличие свидетельства), страховка;
• Опыт самостоятельного составления отчетов и их согласования с аудиторами и банками.

Также у многих работодателей есть дополнительные требования, которые в основном звучат так:

• Наличие водительских прав категории В;
• Прохождение профильных тренингов, семинаров, курсов;
• Возможность ездить в командировки;
• Наличие специальных знаний в зависимости от рода деятельности (к примеру, оценщику автомобилей желательно знать устройство авто и программы, оценивающие стоимость кузовного ремонта).

Образец резюме оценщика

Как стать оценщиком

Очень и очень немногие вузы готовят оценщиков, поэтому обычно приходится идти другим путем: получить высшее экономическое или юридическое образование, затем пройти профильную переподготовку (курсы оценщиков) и вступить в СРО. Перед тем, как стать оценщиком, придется 1-2 года набираться опыта в качестве помощника. Однако не стоит думать, что на этом обучение закончилось — чтобы оценщик мог работать эффективно и точно, ему необходимо постоянно повышать свою квалификацию.

Риски профессии

Основной риск профессии оценщика — неправильная или неточная оценка товара или имущества. Опасность ошибиться есть всегда, а такие ошибки не только сказываются на репутации специалиста, но и приводят к материальной ответственности за неправильную оценку.

Зарплата оценщика

Заработная плата оценщика зависит от специфики его деятельности и от региона проживания — суммы здесь колеблются от 20 до 130 тыс. рублей. Средняя зарплата оценщика составляет 45 тыс. рублей. Отдельно стоит упомянуть, что зарплата оценщика недвижимости, одного из самых востребованных специалистов отрасли, составляет 40-50 тыс. рублей в месяц.

Где пройти обучение

Помимо высшего образования на рынке есть ряд краткосрочного обучения длительностью, как правило, от недели до года.

Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса и ее курсы направления «Оценочная деятельность».